Beschreibung
Altbaujuwel mit großem Potenzial – ca. 93 m² nur wenige Schritte vom Augarten entfernt
Zwei Einheiten | individuelle Gestaltung | generalsanierungsbedürftig
Sanierung kann nach Absprache durch den Verkäufer erfolgen.
In absolut gefragter Lage des 20. Bezirks, an der Wallensteinstraße / Ecke Streffleurgasse, befindet sich diese klassische Altbauwohnung im 3. Obergeschoss (derzeit ohne Lift) und wartet darauf, neu zum Leben erweckt zu werden.
Derzeit besteht die Einheit aus zwei nebeneinanderliegenden Wohnungen, die sich im Zuge einer Sanierung zu einer großzügigen ca. 93 m² großen Eigentumswohnung verbinden lassen – eine seltene Gelegenheit für alle, die ihren Wohntraum individuell gestalten möchten.
Hohe Decken, große Fenster und ein attraktiver Lichteinfall aus zwei Himmelsrichtungen (Süd-West / Süd-Ost) verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Altbaucharme und schaffen ein helles, freundliches Wohngefühl.
Ein Objekt für Liebhaber klassischer Altbauten, kreative Köpfe und Investoren, die das Potenzial dieser Lage und Immobilie zu schätzen wissen.
Raumaufteilung laut Plan:
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3 große Zimmer ca. 22 -24 m² (Durchbruch möglich)
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2 Badezimmer
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2 WCs
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Zwei Eingänge – kombinierbar
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Flexibles Layout für Küche, Homeoffice oder Familiennutzung
Lagevorteile – alles Wichtige in Gehweite:
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Öffentlicher Verkehr:
– U6 Jägerstraße // ca. 5 Min. zu Fuß
– U4 Friedensbrücke // ca. 7 Min. zu Fuß
– Straßenbahnen 5, 31, 33 -
Einkauf & Versorgung:
– Supermärkte (Spar, Billa, Hofer) // BIPA, dm in direkter Umgebung -
Gesundheit:
– Hausärzte, Apotheken, Fachärzte im Umkreis -
Bildung:
– Kindergärten, Schulen, Gymnasien // HTLs, FHs & Universitäten gut erreichbar -
Freizeit:
– Augarten & Donaukanal // grüne Erholung
Top für Eigennutzer
Die perfekte Gelegenheit für alle, die ihren individuellen Wohntraum in zentraler Lage verwirklichen möchten – mit klassischem Altbaugrundriss, sehr guter Infrastruktur und großzügiger Wohnfläche.
Ob als stilvoller Pärchenhaushalt, urbane Stadtwohnung mit Homeoffice oder gemütliches Zuhause für eine kleine Familie: Diese Immobilie bietet die ideale Basis, um Wohnideen nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen.
Kaufpreis
Der Kaufpreis für diese potenzielle Wohnung beträgt EUR 329.000.–.
Besichtigung & Kontakt:
VEREINBAREN Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Ihr Ansprechperson: Herr Sadia ALPEROVITS
Telefonnummer: +43 660 380 7232
Email: [email protected]
gerne zur Verfügung!
Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Energieausweis wird noch vorgelegt.
Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
1,5 % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
3 % Provision + 20 % MwSt.
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