Exklusives Wohnen in Währing – außergewöhnliche 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Loggia & Designerausstattung

Zum Verkauf gelangt diese außergewöhnlich hochwertig ausgestattete, ca. 136 m² große 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Loggia in begehrter Lage von Wien-Währing.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Stilaltbaus und verbindet den besonderen Charakter einer klassischen Wiener Altbauwohnung mit anspruchsvoller Architektur, hochwertigen Naturmaterialien und ausgewählten Designermarken.

Bei der umfassenden Erneuerung im Jahr 2022 wurde besonderer Wert darauf gelegt, die historische Substanz und Atmosphäre der Wohnung zu bewahren und gleichzeitig einen modernen, luxuriösen Wohnstandard zu schaffen.

Raumaufteilung

• großzügiger Vorraum

• repräsentativer Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Bulthaup-Küche

• Schlafzimmer

• weiteres Schlafzimmer mit Bad en Suite

• zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer, jeweils mit WC

• begehbarer Kleiderschrank

• maßgefertigte Einbauten und Stauraumlösungen

• Abstellraum

• Loggia

(siehe aktuelle Fotos und Grundriss)

Zustand & Ausstattung

Die Wohnung präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand. Im Zuge der umfassenden Erneuerung im Jahr 2022 wurde nicht nur gestalterisch, sondern auch technisch großer Wert auf Qualität und Wohnkomfort gelegt.

Das Ausstattungskonzept hebt sich deutlich von einer klassischen Altbausanierung ab: hochwertige Naturmaterialien, renommierte Designmarken, maßgefertigte Tischlerarbeiten und sorgfältig ausgeführte Details prägen die gesamte Wohnung.

Ausstattungs-Highlights

Ein besonderes Herzstück der Wohnung bildet die hochwertige Bulthaup-Küche, die sich mit ihrer reduzierten Formensprache elegant in den großzügigen Wohn- und Essbereich integriert.

In den Bädern kommt römischer Travertin zum Einsatz, dessen natürliche Struktur und warme Farbgebung den Räumen einen besonders eleganten und zeitlosen Charakter verleiht. Ergänzt wird dieser durch ausgesuchte Mutina-Fliesen und hochwertige Vola-Armaturen.

Selbst Details wurden konsequent hochwertig ausgeführt: Im Duschbereich wurde beispielsweise das notwendige Gefälle direkt in den massiven Naturstein eingefräst – ein Detail, das den hohen handwerklichen und gestalterischen Anspruch der Sanierung widerspiegelt.

Besonders charaktervoll ist auch der echte alte Parkettboden, der den historischen Altbaucharakter bewahrt und einen bewussten Kontrast zur modernen, geradlinigen Ausstattung bildet.

Ein großzügiger begehbarer Kleiderschrank sowie zahlreiche maßgefertigte Tischler-Einbauten schaffen komfortablen Stauraum und fügen sich harmonisch in das architektonische Gesamtkonzept ein.

Ausgewählte Designertapeten setzen zusätzliche Akzente und unterstreichen den individuellen Charakter der Wohnung.

Zur technischen Ausstattung zählen unter anderem:

• Klimaanlage

• Alarmanlage

• Rauchmelder

• hochwertige Beleuchtungs- und Ausstattungsdetails

• maßgefertigte Tischlerarbeiten

Die Kombination aus Bulthaup, Vola, Mutina, römischem Travertin, historischem Echtholzparkett und individuellen Tischlereinbauten schafft ein Wohnambiente, das weit über einen gewöhnlichen Sanierungsstandard hinausgeht.

Das Objekt wird im bestehenden Zustand, wie es liegt und steht, verkauft.

Gebäude

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten Wiener Stilaltbaus ohne Personenaufzug.

Die klassische Architektur des Hauses bildet den passenden Rahmen für das hochwertige Interieur der Wohnung. Im Gebäude befindet sich zudem eine Garage; Garagenstellplätze stehen nach Verfügbarkeit zur Miete bereit.

Eine besondere Immobilie für Käufer, die großzügiges Altbauwohnen, authentische Materialien und kompromisslose Qualität miteinander verbinden möchten.

Lage

Die Höhnegasse 5 liegt im Gersthofer Teil des 18. Wiener Gemeindebezirks Währing. Die Lage verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit guter Nahversorgung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer praktischen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Rund um die Gersthofer Straße und die Herbeckstraße befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, gastronomische Angebote und Dienstleistungsbetriebe. Der Gersthofer Markt am Gersthofer Platzl ergänzt das Angebot und trägt wesentlich zum besonderen Grätzlcharakter bei.

Auch für Familien bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, ärztlichen Ordinationen und zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ein besonderer Vorzug der Lage ist die Nähe zum Türkenschanzpark. Seine weitläufigen Spazierwege, Grünflächen, Teiche und der eindrucksvolle Baumbestand bieten einen attraktiven Rahmen für Erholung und Bewegung. Spielplätze, Sportmöglichkeiten und gastronomische Angebote machen ihn zu einem beliebten Freizeit- und Naherholungsgebiet.

Verkehrsanbindung

Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt über das Straßenbahn-, Bus- und S-Bahn-Angebot im Bereich Gersthof.

Die Straßenbahnlinien 40 und 41 bieten eine direkte Verbindung zum Schottentor und damit an den Rand der Wiener Innenstadt. Bei der Station Währinger Straße–Volksoper besteht zudem eine Umsteigemöglichkeit zur U6.

Ein weiterer wichtiger Verkehrsknotenpunkt ist die Station Wien Gersthof. Hier stehen unter anderem die S45, die Straßenbahnlinie 9 sowie die Buslinien 10A und 42A zur Verfügung.

Auch mit dem Auto ist die Lage über die Gersthofer Straße und die weiterführenden Hauptverkehrsachsen gut angebunden.

Kaufpreis

Der lastenfreie Kaufpreis beträgt € 1.499.000,-

Monatliche Kosten (BK, RR, USt.): € 550,21

Im Haus stehen nach Verfügbarkeit Garagenstellplätze zur Miete bereit.

Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, freuen wir uns auf Ihre Anfrage – am besten per E-Mail.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mail-Anfrage zukommen.

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz, den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde zudem zum Besten Start-up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet.

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Lagebeschreibung

Türkenschanzpark