++NEU++ Einzigartige 1-Zimmer Neubauwohnung mit Tischlermöblierung in Bestlage!

1-Zimmer Neubauwohnung mit Dachterrasse – 1020 Wien, Böcklinstraße

Zum Verkauf gelangt diese ca. 24 m² große Neubauwohnung in Bestlage des 2. Wiener Gemeindebezirks (Böcklinstraße).

Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnliche Dachterrasse, die exklusiv von den Bewohnern des Hauses genutzt werden kann – ein echtes Alleinstellungsmerkmal in dieser Lage!

Besichtigung

👉 Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie uns bitte unbedingt eine schriftliche Anfrage!
(Wir antworten verlässlich am selben Tag.)

Vermietung / Anlegerinfo

• Bisherige Vermietung: ca. € 900,- brutto / Monat (befristet auf 6 Monate)

• Nahezu kein Leerstand aufgrund der hervorragenden Lage

• Aktueller Mieter: Auszug am 30.08.2025 → Besichtigungen ab diesem Zeitpunkt möglich

Räumlichkeiten

• Vorraum

• Bad mit Dusche & WC

• Wohn-/Esszimmer mit hochwertigem Schrankbett & Stauraumlösung vom Tischler
  (siehe Fotos)

Zustand

• Gepflegter, guter Allgemeinzustand

• Verkauf erfolgt wie liegt und steht

Haus

• Neubau, Baujahr ca. 1969

• Sehr gut verwaltet

• 1. Stock mit Lift

• Dachterrasse im Haus, Zutritt mittels Chip

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Böcklinstraße, einer gefragten Wohngegend im 2. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zur Innenstadt und gleichzeitig durch den hohen Erholungswert zahlreicher umliegender Grünflächen.

• Erholung & Freizeit: In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Prater mit seinen weitläufigen Grünanlagen, den Donaukanal sowie das Stadionbad und die Donauinsel. Diese Umgebung bietet ideale Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeitgestaltung.

• Einkaufsmöglichkeiten & Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken und Gastronomie sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Zudem befinden sich nahegelegene Einkaufszentren (z. B. Stadion Center) in kurzer Distanz.

• Verkehrsanbindung:

  • U-Bahn: U3-Station Schlachthausgasse (direkte Verbindung in wenigen Minuten zum Stephansplatz)

  • Buslinien: 77A, 80A (direkte Verbindung u. a. zum Praterstern und Stadion)

  • Nachtbus: N75

  • Straßenanbindung: Über die Schüttelstraße und die nahegelegene A23 Südosttangente besteht eine optimale Anbindung an das Wiener Straßennetz sowie in Richtung Flughafen.

Die Lage vereint damit zentrale Erreichbarkeit mit hoher Lebensqualität im Grünen – eine seltene Kombination im Herzen Wiens.

Kaufpreis

EUR 179.000,- (lastenfrei, Fixpreis)

Vertragserrichter

Mag. Markus Wieneroiter
Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt

Besichtigung

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ersuchen wir um eine schriftliche Anfrage. Wir antworten verlässlich noch am selben Tag.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Universumstraße