Beschreibung
*PROVISIONSFREI*
Zur Vermietung gelangt ein hochwertig ausgebautes und nahezu neu errichtetes Labor mit BSL-2-Standard in einem modernen Betriebsgebäude. Der Standort eignet sich hervorragend für Unternehmen aus den Bereichen Biotechnologie, Forschung, Entwicklung, Analytik, Diagnostik oder vergleichbare Nutzungen. Nutzflächenerweiterung möglich
Das Labor verfügt über eine Nutzfläche von rund 66 m² inkl. eines vorgelagerten Vorraums und wurde mit den für einen professionellen Laborbetrieb erforderlichen technischen Einrichtungen ausgestattet. Die vorhandene Infrastruktur umfasst unter anderem:
- BSL-2-konforme Ausführung
- Leistungsfähige Lüftungsanlage
- Hochwertiger Laborboden
- Notdusche
- Außenjalousien
- Heizung und Kühlung
- Prozesskälte
- Moderne gebäudetechnische Ausstattung
Die am Objekt ersichtliche Möblierung und Laboreinrichtung ist nicht Bestandteil des Mietgegenstandes.
Unmittelbar angrenzend steht ein weiterer Mehrzweckraum mit ca. 48 m² Nutzfläche zur Verfügung. Dieser kann flexibel als Büro-, Sozial-, Pausen-, Umkleide- oder Lagerraum genutzt werden und ergänzt die Laborfläche ideal.
Ein besonderes Highlight des Objekts ist die hervorragende Logistik: Das Labor befindet sich im 2. Obergeschoss eines neu errichteten Betriebsgebäudes, das über einen großzügig dimensionierten Lasten- und Fahrzeuglift verfügt. Dadurch können Fahrzeuge direkt in das Obergeschoss fahren. Alternativ ist auch der einfache Transport von Paletten, Geräten und Waren gewährleistet.
Flächenübersicht
- Laborfläche inkl. Vorraum: ca. 66 m²
- Büro-/Sozial-/Lagerraum: ca. 48 m²
Gesamte Nutzfläche: ca. 114 m²
Zusätzlich wird für die Mitbenutzung der allgemeinen Infrastruktur, insbesondere der Lade- und Anlieferungszone, ein aliquoter Allgemeinflächenanteil von 10 % berücksichtigt.
Mietrelevante Bemessungsgrundlage:
114,00 m² + 10 % Allgemeinflächenanteil = 125,40 m²
Ihre Vorteile auf einen Blick
✅ Nahezu neu errichtetes BSL-2 Labor
✅ Ca. 66 m² Laborfläche inkl. Vorraum
✅ Zusätzlicher Büro-, Sozial- oder Lagerraum mit ca. 48 m²
✅ Lüftung, Prozesskälte, Heizung und Kühlung vorhanden
✅ Notdusche und hochwertige technische Ausstattung
✅ Lasten- und Fahrzeuglift bis in das Obergeschoss
✅ Direkte Anlieferungsmöglichkeit und optimale Logistik
✅ Moderne Betriebsliegenschaft
✅ Mietrelevante Gesamtfläche von 125,40 m²
Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage weiterführende Informationen, Grundrisse sowie Details zu den Mietkonditionen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Eine Erweiturung der des Mietgegenstandes ust möglich.
Mietkonditionen
- Hauptmietzins netto: EUR 1.770,12
- Betriebskosten netto: EUR 396,27
- Gesamtmiete netto: EUR 2.166,39 zzgl. USt.
- zzgl. Strom-, Heiz- und Kühlkosten
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
- Büro
- Lager
- Labor
- Produktion
Interesse geweckt?
Gerne erstellen wir ein maßgeschneidertes Angebot passend zu Ihren Anforderungen.
Kontakt:
Herr Mag. Gutmann
📞 0664 53 45 111
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Top-Lage direkt an der Grenze zum 19. Bezirk, Klosterneuburg – nahe Wien Der Standort befindet sich in Klosterneuburg, direkt an der Grenze zum 19. Bezirk Wien, und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die B14 erreichen Sie die Autobahn in unter 10 Minuten sowie die Wiener Innenstadt in ca. 15 Minuten. Eine Stadtbusstation (Linie 1) liegt direkt vor dem Gelände, der Bahnhof Klosterneuburg-Weidling ist in etwa 11 Gehminuten erreichbar (Verbindungen nach Wien und Tulln). In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Billa Plus, Lidl, Hofer) sowie Fachmärkte wie OBI und Forstinger. Auch ein ÖAMTC-Stützpunkt und eine KFZ-Werkstätte sind fußläufig erreichbar. Der Gewerbepark Donau beherbergt Unternehmen verschiedenster Branchen und bietet ein etabliertes, professionelles Umfeld.
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