Beschreibung
Großzügiges Wohnen mit Fußbodenheizung, modernen Badezimmer und Balkon in urbaner Bestlage!
Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau mit stilvoller, stuckverzierter Fassade, die den historischen Charakter der Liegenschaft eindrucksvoll widerspiegelt. Das Gebäude kann barrierefrei betreten werden und die Wohnung kann mit dem Lift erreicht werden. Der Lift führt Sie bis in den Keller, welcher im Zuge der Sanierung der Liegenschaft neu strukturiert wurde. Neben dem straßenseitigen Eingangsbereich der Liegenschaft befindet sich einer der großzügig geschnittenen Fahrradräume, welcher direkt mit dem Fahrrad befahren werden kann, zum anderen der Müllraum.
Liegenschaft und Ausstattung
Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und ist bequem über einen Personenlift erreichbar. In sämtlichen Wohnräumen wurde hochwertiger Fischgrätparkett verlegt, der gemeinsam mit der modernen Fußbodenheizung ein individuell anpassbares Raumklima gewährleistet. Die hochwertigen Materialien sowie die durchdachte technische Ausstattung unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger und einladender Vorraum, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind. Dieser verfügt über ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum mit integriertem Waschmaschinenanschluss, der sich perfekt als Garderobe eignet. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen konzipierte Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchennische. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Lichtambiente und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum.
Das Highlight der Wohnung bildet der in den Innenhof gerichtete Balkon, welcher mit ca. 8 m² eine komfortable Größe aufweist und durch die hohe Stockwerkslage einen wunderschönen Blick in die begrünten Innenhöfe der Nachbarliegenschaften bietet.
Das Badezimmer überzeugt mit einem eleganten Doppelwaschbecken, einer exklusive, hochwertig gestaltete Dusche sowie einem in die Wand eingelassenen Spiegel. In das Schlafzimmer gelangen Sie durch elegante Flügeltüren. Hier finden Sie einen ruhigen Rückzugsort mit hohem Wohnkomfort.
Raumaufteilung
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Vorraum
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Gäste-WC
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Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
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Badezimmer
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Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche
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Schlafzimmer
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Balkon
Bitte beachten Sie, dass einige der gezeigten Fotos KI-generierte Visualisierungen darstellen.
Nebenkosten:
Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in absoluter Top-Lage im Herzen des 7. Wiener Gemeindebezirks – Neubau – einer der beliebtesten Einkaufs- und Kulturgegenden der Stadt. Die Burggasse ist bekannt für ihre Mischung aus trendigen Boutiquen, gemütlichen Cafés und renommierte Galerien. Das Viertel zieht sowohl Einheimische als auch Touristen an und profitiert von einem stetig hohen Fußgängeraufkommen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station U6 Burggasse-Stadthalle liegt nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie mehrere Straßenbahn- und Buslinien. Der Westbahnhof mit nationalen und internationalen Verbindungen ist in kurzer Zeit erreichbar. In unmittelbarer Umgebung finden sich vielfältige Nahversorger, Banken, Apotheken sowie das Einkaufszentrum Lugner City. Diese Lage kombiniert eine lebendige Umgebung und ausgezeichnete Erreichbarkeit.
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