Beschreibung
Exzellente Energieeffizienz und bestmögliche Energiegewinnung!
Ein besonders stimmiges und topgepflegtes - MODERNES Haus, das außerdem höchste und zeitgemäße, technische Ansprüche erfüllt. Bestens dokumentiert ist die Bausubstanz und die Durchführung des Bauvorhabens. Ein qualitativ hochwertiges Haus indem man beruhigt ankommen kann und bestens für die Zukunft gerüstet ist.
Bereits der Vorgarten ist liebevoll bepflanzt, schöne Naturstein gestalten den weitläufigen Vorplatz mit Carport, welcher zusätzlich zur Garage Abstellfläche für 2 PKWs bietet.
UNTERGESCHOSS-KELLER: Ein großzügiges Entree mit ca. 17m² und wunderschönen Naturstein Böden empfängt den Besucher. Endlich einmal ausreichend Platz, hochwertige Wandverbauten lassen Bekleidung und Schuhwerk bestens organisieren und „verschwinden“. Im hinteren Bereich dieser Ebene ist ein weitläufiges Kellerareal untergebracht. Hier findet man die aufwendige Haustechnik, einen Fitnessbereich, viel Stauraum und eine Waschküche.
ERDGESCHOSS-GARTENEBENE: Von dieser Ebene gelangt man zu den wunderschönen Frei und Gartenflächen. Das Herzstück ist die große Wohnküche mit ca. 25m², eine traumhafte Südterrasse mit ca. 23m² und bezauberndem Fernblick erweitert diesen schönen Wohnbereich in der warmen Jahreszeit zu einem herrlichen Outdoor Refugium. Ein weiterer Ausgang im hinteren Bereich des Hauses führt direkt zu einer weiteren Terrasse und Gartenbereich. Ein großes Zimmer mit angeschlossenem Schrank/Abstellraum, ein geräumiges Bad mit Dusche und Badewanne und eine separate Gästetoilette sind ebenso auf dieser Ebene untergebracht.
OBERGESCHOSS: Zwei besonders großzügige Schlafzimmer, ein bequemer Schrankraum und ein Bad mit Dusche und separatem WC plus Bidet runden das Wohnangebot für eine Familie perfekt ab.
Besonders erwähnenswert ist mit Sicherheit die traumhafte Grünruhelage. Ausnahmslos JEDES Fenster bietet herrlichen Grün bzw. Fernblick. Gediegene und gepflegte Nachbarschaft rahmen diese Liegenschaft ein.
DAS GARTENAREAL: Herrliche, ebene Wiesenflächen wurden hier durch klug positionierte Stützmauern geschaffen. Das Gartenarel umrahmt harmonisch das Haus und bietet herrlichen Platz zum Toben und immer sonnige Plätzchen zum Verweilen.
- HEIZSYSTEM: erfolgt über Erdwärme mittels Tiefenbohrung, Wärmepumpe der Firma JUNKERS; Fußbodenheizung
- KAMIN: Firma Schiedel (der Kachelofen im Wohnbereich mit Sichtfenster ist mit einer Sitzgelegenheit ausgestattet)
- 2022 Photovoltaikanlage Leistung 14,25 kWp, bestehend aus 38 Stück Canadian 375MS Modulen
- Wechselrichter Fa. Fronius GEN 2410.0 Plus, PV Generator
- Wasser Entkalkungsanlage
- Funkgesteuertes Gartentor und Garagentor
- IT Verkabelung Cat.6
- Kabel/Satelliten-TV
- Alarmanlage
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Wunderschöne und hochgefragte Lage am Ölberg mit Fernblick.
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