Beschreibung
ENDLICH AUSREICHEND VIELE ZIMMER UND RÜCKZUGSGEBIETE!!!! ZWEIFAMILIENEIGNUNG; Ein bemerkenswert aufregendes Haus, mit Focus auf die Betonung der Individualität. Griechische und österreichische Wurzeln der beiden Bauherren haben hier ein herausragendes Architektenhaus entstehen lassen. Baujahr 1975- 1979. Raumhöhe bis zu 3.90m. Die Villa befindet sich seit Ihrer Errichtung in Familienbesitz. Sorgsam wurden laufend Erneuerungen, Instandhaltungsarbeiten und Sanierungen durchgeführt; zB.: 2004 neue Vollwärmeschutzfassade, 2007 Dacherneuerung
Direkt angrenzende Wiesen und Winzerflächen - gleichzeitig zentrumsnah - in nur 4 Fahrminuten am Stadtplatz und Bahnhof Klosterneuburg !!!! Das Gartenareal geht nahtlos in weitläufige Blumenwiesen über (Grünland/Forst Widmung). Ebenso umgeben das Haus - die für Klosterneuburg typischen landwirtschaftlich genutzten Flächen der ansässigen Winzer. Die Lage in einer Sackgasse garantiert beste Ruhelage, die leicht erhöhte Positionierung der Villa ermöglicht traumhafte Ausblicke, sogar bis zur Skyline von Wien. Das Gartenareal bietet verschiedene herrliche Rückzugsgebiete.
Die Geschoße weisen folgende Flächen auf:
- ERDGESCHOSS ca. 158m²
- DACHGESCHOSS ca. 159m²
- UNTERGESCHOSS Kellerräume ca. 72m², Apparateraum ca. 25², Garage ca. 34m²
FACTS: Sackgasse, zentrumsnah, 7 Zimmer, Zweifamilieneignung, imposante Raumhöhe bis zu 3m90, mächtige Glasflächen, offener Kamin, Sauna, Pool, Doppelgarage, großer Garten,
Lagebeschreibung
Unterer Ölberg. Herrliche Ruhelage in einer Sackgasse, direkt angrenzend an idyllisches Grünland. In nur 4 Fahrminuten erreicht man die Umfahrungsstraße B 14, in weiteren 6 Fahrminuten die Stadtgrenze Wiens. Volksschulen, das BG/BRG Klosterneuburg sowie die zwei NMS sind mit dem Bus in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen. Das schulische Angebot wird durch das Privatgymnasium der Erzdiözese Wien ergänzt. Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Einkaufsmöglichkeiten am Stadtplatz, Penny, Interspar, Spar, Billa Plus etc.) sind ebenfalls gut erreichbar.
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