++NEU++ Generalsanierte Stilvolle 3-Zimmer Altbauwohnung – Erstbezug in 1070!

Charmante 3-Zimmer Altbauwohnung im Herzen des 7. Bezirks

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf gelangt diese ca. 83 m² große generalsanierte 3-Zimmer Altbauwohnung, die sich in einer der begehrtesten Lagen des 7. Wiener Gemeindebezirks befindet. Die Wohnung wird soeben generalsaniert und als Erstbezug verkauft. Bei den Fotos handelt es sich um Beispielbilder.

Hauptmerkmale:

• Wohnfläche: Ca. 83 m²
• Zimmeraufteilung:
  • Vorraum
  • Getrennte Küche
  • Badezimmer
  • getrenntes WC
  • 2 Schlafzimmer
  • Wohnzimmer
• Zustand: in Sanierung – Erstbezug

(Siehe Beispielfotos einer bereits fertiggestellten Wohnung desselben Eigentümers und Grundriss für mehr Details.)

Das Haus:
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus und ist bequem über einen Lift erreichbar. Der typische Altbaucharme des Hauses schafft eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht die historische Architektur.

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich in begehrter Lage des 7. Wiener Gemeindebezirks Neubau, einem der lebendigsten und beliebtesten Bezirke Wiens. Die Neustiftgasse zeichnet sich durch ihren urbanen Charakter und die hervorragende Infrastruktur aus. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Fachgeschäfte, Boutiquen), gemütliche Cafés und Restaurants, sowie trendige Bars und kulturelle Einrichtungen.

Der Bezirk Neubau ist zudem bekannt für seine kreative Szene, Galerien und Designshops, die dem Viertel eine besondere Atmosphäre verleihen. Auch Bildungseinrichtungen, Ärzte und Dienstleister sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Verkehrsanbindung:

Öffentlicher Verkehr

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet:

• Buslinie 48A – direkte Verbindung in Richtung Hauptbahnhof bzw. Baumgartner Höhe

• Straßenbahnlinie 5 und 46 – mit Anschluss u. a. Richtung Praterstern oder Westbahnhof

• U-Bahn-Stationen in der Nähe:

  • U6 Thaliastraße (ca. 10 Gehminuten)

Damit sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch alle wichtigen Bezirke schnell und bequem erreichbar.

Individualverkehr

Die Neustiftgasse ist eine wichtige Ausfahrtsstraße in westlicher Richtung und bietet raschen Anschluss zum Gürtel sowie zu übergeordneten Verkehrsachsen. Parkmöglichkeiten sind durch die Kurzparkzone geregelt; für Bewohner stehen entsprechende Parkpickerl zur Verfügung.

Fuß- und Radwege

Zahlreiche Ziele des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Dank ausgebauter Radwege ist die Lage auch für Radfahrer attraktiv.

Preis:
Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt € 549.000.

Betriebskosten monatlich (lt. Vorschreibung): € 344,94

Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage)

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Neustiftgasse