Beschreibung
Generalsanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung – Erstbezug
Ca. 52 m², 2. Stock mit Lift, gute Lage im 12. Wiener Gemeindebezirk
Zum Verkauf gelangt diese generalsanierte und helle 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 52 m² in einem gepflegten Altbau.
Besichtigung
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Räumlichkeiten
- Vorraum
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Getrennte Kochnische
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
Hinweis: Weitere Details entnehmen Sie bitte den aktuellen Fotos und dem Grundriss.
Zustand
Die Wohnung wurde generalsaniert und wird als Erstbezug verkauft.
Sanierungsdetails:
- Komplette Erneuerung aller Leitungen innerhalb der Wohnung
- Ausstattung mit hochwertigen Materialen und Markenarmaturen
Weitere verfügbare Einheiten in diesem Haus
- Top 17+27-28: 1. OG, 115 m², 5 Zimmer, EUR 399.000,- (unsaniert)
- Top 46: 3. OG, 43 m², 2 Zimmer, EUR 209.000,- (saniert)
Das Haus
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Altbaus mit Lift.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in der Aichholzgasse 49 im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling, einer beliebten Wohnlage mit optimaler Kombination aus urbanem Komfort und Naherholungsmöglichkeiten. Die Umgebung ist von einer gewachsenen Wohnstruktur geprägt und bietet eine hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Banken sind bequem zu Fuß erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Für Freizeit und Erholung bietet sich der nur wenige Gehminuten entfernte Steinhofpark und der Schönbrunner Schlosspark an – einer der schönsten Grünräume Wiens mit weitläufigen Wiesen, Spazierwegen und Sportmöglichkeiten. Auch kleinere Parkanlagen in der Umgebung tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Die nahegelegene Meidlinger Hauptstraße lädt mit einer Vielzahl an Geschäften, Boutiquen, Cafés und Restaurants zum Einkaufen und Flanieren ein.
Verkehrsanbindung
Die Lage punktet durch ihre exzellente Anbindung an den öffentlichen Verkehr:
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U-Bahn: Die U4-Station Meidling Hauptstraße sowie die U6-Station Niederhofstraße sind rasch erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und darüber hinaus.
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Straßenbahn & Bus: Die Straßenbahnlinie 62 sowie mehrere Buslinien (u. a. 7A, 8A, 59A) verkehren in unmittelbarer Umgebung und schaffen eine ausgezeichnete Feinerschließung.
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Bahn: Der Bahnhof Wien Meidling mit Anschluss an Regional- und Fernverkehr (ÖBB, Westbahn) sowie an die Schnellbahn ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine optimale Vernetzung sowohl innerstädtisch als auch überregional.
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Straßenverkehr: Über die Wienerbergstraße und die nahegelegene A23 Südosttangente ist die Liegenschaft auch mit dem Auto bestens angebunden. Die Wiener Innenstadt sowie der Flughafen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Preis
- Lastenfreier Kaufpreis: EUR 249.000,-
- monatliche Kosten:
- Reparaturrücklage: 1,06 €/m²
- Betriebskosten: 2,25 €/m²
- Wasser: 1,00 €/m²
- Reparaturrücklage Lift: 0,20 €/m²
- Betriebskosten Lift: 0,89 €/m²
- Vertragserrichter: Mag. Georg Kampas (1,5 % + Barauslagen + 20 % USt)
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Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!
Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!
Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!
Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!
Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at
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