Beschreibung
Stilvolle Altbauwohnung in außergewöhnlicher Lage – Nähe Innenstadt & Donaukanal
In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens – nur wenige Schritte vom Donaukanal, der U-Bahn-Station Schottenring und der Grenze zum 1. Bezirk entfernt – befindet sich diese charmante Altbauwohnung im Herzen der Leopoldstadt. Die ruhige Wohnstraße, in der das Objekt liegt, kombiniert historische Atmosphäre mit urbaner Lebensqualität – eine seltene Gelegenheit für alle, die das Flair der Wiener Innenstadt lieben und gleichzeitig eine angenehme Ruhe schätzen.
Die Wohnung liegt im ersten Liftstock eines gepflegten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1874. Sie überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharakter, der sich in der beeindruckenden Raumhöhe von 3,65 Metern, der originalen Altbau-Eingangstüre und dem hochwertigen Fischgrät-Echtholzparkett widerspiegelt. Diese stilvollen Details schaffen eine ganz besondere Wohnatmosphäre mit zeitloser Eleganz.
Die ca. 47 m² große Wohnung teilt sich in zwei gut geschnittene Zimmer auf, die durch hohe Fenster mit viel Tageslicht versorgt werden. Das separate WC, das moderne Duschbad und die voll ausgestattete Küche mit allen notwendigen Geräten sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Badezimmer und Küche sind eingerichtet; die übrige Möblierung wird entfernt, sodass Sie die Räume nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können.
Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, die Gasetagenheizung sorgt für effiziente Wärmeversorgung.
Schlüsseldaten im Überblick:
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Stockwerk: 1. OG mit Lift
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Baujahr: ca. 1874
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Wohnfläche: ca. 47 m²
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Zimmer: 2
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Raumhöhe: ca. 3,65 m
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Küche: moderne Einbauküche mit Geräten
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Badezimmer: mit Dusche
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WC: separat
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Heizung: Gasetagenheizung
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Kellerabteil: vorhanden
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Möbliert: Küche und Bad möbliert
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Beziehbar: ab sofort
Diese klassische Altbauwohnung vereint eine zentrale und dennoch ruhige Wohnlage mit stilvoller Ausstattung und durchdachtem Grundriss. Ob als Erstwohnung, Stadtresidenz oder renditestarke Investition – hier finden Sie ein Zuhause mit Charakter und hoher Lebensqualität in unmittelbarer Nähe zur Wiener Innenstadt.
Zur Information: bei manchen Bildern handelt es sich hier um Visualisierungen !
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in bester urbaner Lage, nur eine Gehminute von der U-Bahn-Station Schottenring entfernt, wo sich die Linien U2 und U4 kreuzen. Diese zentrale Anbindung macht es möglich, binnen kürzester Zeit sowohl die Wiener Innenstadt, die Ringstraße als auch zahlreiche Knotenpunkte der Stadt zu erreichen. Direkt ums Eck befindet sich der Donaukanal – ein beliebter Treffpunkt für Spaziergänger, Radfahrer und Genießer. Hier laden hippe Lokale, Strandbars und weitläufige Promenaden zum Verweilen ein. Der fußläufig erreichbare Karmelitermarkt ist ein weiteres Highlight des Viertels: Ob Wochenmarkt, Feinkostläden oder gemütliche Cafés – das Angebot ist vielfältig und bietet eine hohe Lebensqualität. Trotz der zentralen Lage profitiert die Wohnung von einer ruhigen Umgebung mit wenig Verkehr, was in diesem Teil der Stadt besonders selten ist.
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