Beschreibung
Diese liebevoll sanierte 2‑Zimmer‑Altbauwohnung in der Marchfeldstraße 15 verbindet den historischen Charme eines klassischen Wiener Hauses mit der Leichtigkeit moderner Ausstattung. Auf ca. 43,08 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles Wohnzimmer und ein ruhiges Schlafzimmer, ergänzt durch eine separate Küche und ein zeitlos modernes Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der separate Balkon (ca. 6 m²) – ideal für den Morgenkaffee oder entspannte Abendstunden.
Das gesamte Altbauhaus wurde vor rund 4 Jahren generalsaniert: sämtliche Leitungen erneuert, Fassade innen und außen überarbeitet, das Stiegenhaus hochwertig modernisiert und der Anschluss an Fernwärme hergestellt. Dadurch profitieren Sie von niedrigen Betriebskosten und einem effizienten, nachhaltigen Heizsystem. Parallel dazu wurde auch die Wohnung selbst umfassend erneuert – mit wunderschönem Parkettboden, hohen Raumdecken, Fußbodenheizungund ansprechenden, modernen Fliesen.
Aktuell wird die Wohnung als Airbnb angeboten und ist komplett ausgestattet. Auf Wunsch kann die gesamte Einrichtung übernommen werden – ein sofort beziehbares, ebenso wie vermietbares Gesamtpaket.
Highlights auf einen Blick
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Klassischer Altbau in generalsaniertem Zustand (Sanierung Haus vor ~4 Jahren)
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2 Zimmer auf ca. 43,08 m² + Balkon ca. 6 m²
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1. Liftstock – barrierearme Erreichbarkeit
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Separate Küche mit moderner Einbauküche
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Fußbodenheizung, moderne Sanitärausstattung & Fliesen
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Wunderschöner Parkett, hohe Raumhöhe
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Fernwärme im Haus → niedrige Betriebskosten
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Komplett möbliert nutzbar; Einrichtung optional übernehmbar
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Sehr gute Lage, Infrastruktur & Verkehrsanbindung
Raumaufteilung & Flächen (ca.)
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Wohnnutzfläche: 43,08 m²
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Wohnzimmer
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Schlafzimmer
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Separate Küche
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Badezimmer/WC
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Balkon: 6 m² (separat begehbar)
Ausstattung
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Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
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Fußbodenheizung
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Moderne Küche (Einbauküche)
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Zeitgemäßes Badezimmer mit ansprechender Verfliesung
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Hohe Raumdecke – klassisches Altbaugefühl
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Balkon mit Platz für Sitzgarnitur/Pflanzen
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Optional vollmöbliert: Übernahme der kompletten Einrichtung möglich
Haus & Technik
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Altbau mit repräsentativem Stiegenhaus – vor 4 Jahren hochwertig modernisiert
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Leitungen im Haus erneuert, Fassade innen & außen saniert
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Anschluss an Fernwärme → energieeffizient & kostenschonend
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Lift vorhanden (Wohnung im 1. Liftstock)
Die Wohnung ist sofort nutzbar – ob als Eigennutzung mit hochwertigem Wohnkomfort oder als Anlage. Aktuell wird sie als Airbnb geführt; die komplette Ausstattung kann auf Wunsch mitübernommen werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Adresse Marchfeldstraße 15 liegt im Herzen von Brigittenau (1200 Wien) – einem urbanen, dynamischen Bezirk zwischen innerstädtischem Flair und Donau‑Naherholung. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Gründerzeitstraßen, begrünten Innenhöfen und einer ausgezeichneten Nahversorgung. Nahversorgung & Alltag In wenigen Gehminuten erreichen Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien. Wochenmarkt- und Feinkostangebote im erweiterten Umfeld bieten frische Produkte für den täglichen Bedarf. Ärzte, Banken, Post sowie diverse Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar. Gastronomie & Freizeit Vielfältige Cafés, Bistros und Restaurants – von klassischer Wiener Küche bis zu internationalen Konzepten. Parks und Grünräume in der Nähe laden zum Verweilen ein; die Donaukanal‑Promenade und die Donauinsel (Radschnellrouten, Laufen, Wassersport) sind rasch erreichbar. Kultur & Sport: Studios, Fitness, Ateliers und kleinere Bühnen sorgen für ein lebendiges Umfeld. Öffentliche Verkehrsanbindung Sehr gute Anbindung an U‑Bahn, Straßenbahn und Bus – schnelle Verbindungen in die Innenstadt und zu umliegenden Bezirken. Umstiege zu S‑Bahn und Regionalverkehr sind in wenigen Stationen möglich. Fahrradfreundliche Routen sowie City‑Bike/E‑Scooter‑Angebote ergänzen die Mobilität im Grätzl. Erreichbarkeit & Lagequalität Kurze Wege in die City und zu wichtigen Universitäts‑/Business‑Standorten. Gute Anbindung an Hauptverkehrsachsen; zugleich ruhige Wohnlage in einer Seitenstraße. Durch die Fernwärme im Haus und die dichte Versorgungsstruktur sind die laufenden Kosten und Wege im Alltag effizient.
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