Beschreibung
++ Lichtdurchfluteter Luxus-Erstbezug mit 2 Balkonen – Exklusive 4-Zimmer-Altbauwohnung in absoluter Ruhelage!
Zum Verkauf gelangt diese großzügige, ca. 117 m² große Altbauwohnung mit 4 Zimmern, zwei Balkonen und beeindruckendem Raumgefühl – in absolut Ruhelage wenige Schritte zum 1. Bezirk gelegen.
Der unverbaubare Blick ins Grüne rundet dieses hochwertige Wohnangebot ideal ab.
Der luxuriöse Erstbezug vereint modernste Ausstattung mit dem Charme eines klassischen Stilaltbaus – perfekt für anspruchsvolle Eigennutzer oder Investoren mit Sinn für Qualität.
Highlights im Überblick - perfekte Raumaufteilung:
* Absolut ruhig mit Grün-Ausblick!
* 2 Freiflächen: Terrasse (ca. 7 m²) & Balkon (ca. 3,6 m²)
* Große Wohnküche (ca. 32,75 m²) mit allen Anschlüssen
* 3 separat begehbare Schlafzimmer, eines mit Balkonzugang
* Luxus-Badezimmer (20,5 m²) mit Walk-in-Dusche & Badewanne
* Sauna (optional) – für Ihr persönliches Spa-Erlebnis
* 2 praktische Abstellräume – Stauraum clever gelöst
Ausstattungs-Highlights:
- Echtholzparkett im französischen Fischgrät (Eiche)
- Fußbodenheizung mit moderner Brennwerttherme (Vaillant)
- Designfliesen & LED-Akzentbeleuchtung
- Qualitäts-Kunststofffenster, 3-fach isolierverglast
- Tischlertüren (2,20 m Höhe), hochwertige Elektroinstallation
- Sanitärausstattung von LAUFEN, DURAVIT & HANSGROHE (Gold)
- Sicherheitstür WK3 (Stahl, ÖNORM geprüft)
- Klimaanlagenvorbereitung & Raumthermostate in allen Zimmern
Toplage & Infrastruktur – Urbaner Rückzugsort mit bester Anbindung:
Attraktive Lage! HIGH-END Gartenseitiger Luxus mit 2 Balkonen wenige Schritte von der Urania und rund 5 Minuten von Wien-Mitte und dem Einkaufszentrum The Mall entfernt.
Erstklassige Anbindung an U-Bahn, CAT und S-Bahn. Nahversorgung auf höchstem Niveau: Ärzte, Schulen, Supermärkte und Banken – befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Erholung & Freizeit: Stadtpark & Donaukanal fußläufig erreichbar
Urbaner Lifestyle trifft auf beste Infrastruktur!
Verkehrsanbindung:
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U-Bahn: U1/U3/U4, S-Bahn, Straßenbahnlinien 1 & 2
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CAT – City Airport Train (direkte Flughafenverbindung)
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Busverbindungen in alle Richtungen
Kaufpreis:
EUR 1.099.000.- lastenfrei
Luxus-Wohnen mit Terrasse – ein Unikat angrenzend des 1. Bezirks!
Jetzt Besichtigung sichern!
Überzeugen Sie sich selbst von dieser seltenen Gelegenheit und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
Ansprechperson: Herr Sadia Alperovits:
📞 +43 660 380 7232
📧 [email protected]
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer & E-Mail-Adresse) bearbeiten können.
Kaufnebenkosten:
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3,5 % Grunderwerbsteuer
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1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
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1,5 % Vertragserrichtung + 20 % USt.
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3 % Maklerprovision + 20 % USt.
Energieausweis wird nachgereicht. Alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer. Direkt Finanz Immo GmbH tritt als Doppelmakler auf.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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