Beschreibung
Highlights
- Hochwertig kürzlich saniert
- Nahe Clemens-Hofbauer-Park
- Schöne Fischgrät-Parkettböden
- Als Praxis oder Büro geeignet
Das Büro
Das ca. 61 m² große, neu sanierte Büro liegt im 2. Stock mit Lift eines gepflegten Altbaus, im 17. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zum Clemens-Hofbauer-Park. Das Objekt verfügt über einen zentralen Vorraum, zwei separat begehbare Zimmer, von denen eines über Anschlüsse für eine Küche verfügt, ein weiteres Zimmer mit Zugang zu einem Abstellraum (z.B. als Garderobe nutzbar), ein separates WC und ein Badezimmer, das mit einer Dusche ausgestattet ist. Die Böden sind mit Fischgrätparkett und die Nassräume mit schönen Fliesen ausgestattet. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für eine angenehme Wärme. Das Büro wurde kürzlich saniert, um ein modernes und ansprechendes Ambiente zu schaffen. Eine weitere Abstellmöglichkeit befindet sich am Gang.
Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug.
Das Büro ist wie folgt aufgeteilt:
- Vorraum
- separate WC-Einheit mit Handwaschbecken
- hofseitiges Zimmer
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinen-Anschluss
- straßenseitiges Zimmer mit Zugang zu einem Abstellraum, der auch als Garderobe genutzt werden könnte
- Zimmer mit Küchenanschlüssen
Ausstattung
- Fußbodenheizung
- Parkettboden
- Küchenanschlüsse
- Personenaufzug
Infrastruktur
Die Liegenschaft befindet sich zwischen Rosensteingasse und Wattgasse, in unmittelbarer Nähe zum Clemens Hofbauer-Platz. Die Innenstadt ist öffentlich in 20 Minuten erreichbar. Nahe gelegene Erholungsgebiete wie der Schafberg, der Schwarzenbergpark oder das Konkressbad laden zu Erholungs- und Freizeitaktivitäten ein.
Mit den Straßenbahn 43, 44, 9, S45, 10A besteht eine gute öffentliche Anbindung. Supermärkte, Gastronomie, Fitnesscenter und Post befinden sich in fußläufiger Erreichbarkeit.
*Alle Preise verstehen dich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
**Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht. Wir sind als Doppelmakler tätig**
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Mariengasse, Clemens-Hofbauer-Platz
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