Beschreibung
In ruhiger, naturnaher Lage von Sekull in der Gemeinde Techelsberg am Wörther See wartet diese neu sanierte 4-Zimmer-Gartenwohnung auf ihre neuen Bewohner.
Die Wohnung bietet ca. 107,30 m² Wohnfläche, einen rund 14 m² großen Patio, eine zugeordnete Gartenfläche von ca. 350 m² sowie einen eigenen PKW-Freistellplatz. Damit verbindet sie großzügiges Wohnen mit viel Freiraum im Grünen und einer attraktiven Lage zwischen Pörtschach, Velden und Klagenfurt.
Großzügige Raumaufteilung für Familien und Homeoffice
Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Patio und zum Garten. Der separate Koch- und Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und ist mit einer Einbauküche ausgestattet.
Drei weitere, separat begehbare Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC, ein großzügiger Eingangs- und Flurbereich sowie ein praktischer Abstellraum vervollständigen das durchdachte Raumangebot.
Viel Platz im Freien
Ein besonderes Highlight ist die ca. 350 m² große, der Wohnung zugeordnete Gartenfläche. Sie bietet viel Raum zum Entspannen, Spielen und Genießen. Der rund 14 m² große Patio erweitert den Wohnbereich ins Freie und eignet sich ideal für einen Essplatz, eine gemütliche Lounge oder entspannte Stunden im Grünen.
Ein eigener PKW-Freistellplatz ist der Wohnung fix zugeordnet und bereits in der monatlichen Gesamtbelastung enthalten.
Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick
- Ca. 107,30 m² Wohnfläche laut vorliegendem Planaufmaß
- Vier Zimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
- Drei separat begehbare Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
- Separates Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Patio
- Großzügiger Koch- und Essbereich mit Einbauküche
- Ca. 14 m² großer Patio
- Ca. 350 m² zugeordnete Gartenfläche
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Separates WC
- Praktischer Abstellraum
- Zentralheizung
- Neu sanierter Zustand
- Eigener PKW-Freistellplatz
- Sofort beziehbar
- Für Mieter provisionsfrei
Lage in Sekull bei Techelsberg am Wörther See
Die Gartenwohnung befindet sich in Sekull, einem naturnahen Ortsteil der Gemeinde Techelsberg am Wörther See im Bezirk Klagenfurt-Land. Die Lage eignet sich besonders für Familien, Paare und Berufstätige, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit verbinden möchten.
Der Wörthersee sowie die beliebten Orte Pörtschach und Velden sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch Klagenfurt am Wörthersee ist verkehrsgünstig angebunden. Eine Bushaltestelle, der Bahnhof und der Anschluss an die Südautobahn A2 befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs stehen in den umliegenden Ortschaften zur Verfügung.
Mietkonditionen
Hauptmietzins: 1.200,00 €
Betriebskosten: 167,90 €
Heizkosten: 130,60 €
Monatliche Gesamtbelastung: 1.498,50 €
Der persönliche Haushaltsstrom wird vom Mieter direkt mit dem jeweiligen Energieversorger abgerechnet.
Diese Gartenwohnung ist eine attraktive Gelegenheit für alle, die großzügige Wohnräume, einen weitläufigen Garten und die Nähe zum Wörthersee miteinander verbinden möchten.
Kurzfristige Besichtigungen sind nach Vereinbarung – gerne auch am Samstag – möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Die Angaben basieren auf den vorliegenden Unterlagen und den Informationen des Eigentümers. Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Mikrolage Die Ferienwohnung befindet sich in einer idyllischen und naturnahen Lage in der Gemeinde Techelsberg am Wörther See, einem der beliebtesten Erholungsgebiete Kärntens. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Wäldern, Wiesen und gepflegten Wohn- sowie Ferienimmobilien. Hier genießen Urlaubsgäste eine angenehme Ruhe und Privatsphäre – ideale Voraussetzungen für erholsame Tage inmitten der Kärntner Natur. Trotz der ruhigen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Fahrminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Cafés sowie regionale Gasthäuser befinden sich in den umliegenden Ortschaften und bieten eine ausgezeichnete Versorgung. Auch mehrere öffentliche Strandbäder und Seezugänge zum Wörthersee sind rasch erreichbar und laden zum Baden, Sonnen und Verweilen am türkisblauen Wasser ein. Die Umgebung bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung. Direkt vor der Haustüre beginnen Wander- und Spazierwege durch die reizvolle Hügellandschaft, während Radfahrer von einem hervorragend ausgebauten Radwegenetz profitieren. Ob gemütliche Genussradtouren entlang des Wörthersees oder sportliche Ausfahrten in die umliegenden Regionen – die Lage bietet für jeden Anspruch die passende Route. Besonders attraktiv ist die ruhige Atmosphäre fernab der touristischen Hotspots, ohne dabei auf deren Vorteile verzichten zu müssen. Dadurch eignet sich die Ferienwohnung hervorragend für Gäste, die Entspannung suchen und gleichzeitig die zahlreichen Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten rund um den Wörthersee genießen möchten. Makrolage Die Region rund um den Wörthersee zählt zu den exklusivsten und bekanntesten Urlaubsdestinationen Österreichs und begeistert seit Jahrzehnten Gäste aus dem In- und Ausland. Das Zusammenspiel aus kristallklarem Wasser, sanfter Hügellandschaft, beeindruckender Bergkulisse und einem nahezu mediterranen Klima macht die Region zu einem ganzjährigen Urlaubsziel. In wenigen Fahrminuten erreichen Gäste die bekannten Orte Pörtschach am Wörther See und Velden am Wörther See, die mit ihren Seepromenaden, hochwertigen Restaurants, gemütlichen Cafés, Boutiquen und vielfältigen Veranstaltungsangeboten für ein besonderes Urlaubsflair sorgen. Ebenso ist die Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee bequem erreichbar und ergänzt das Angebot um kulturelle Sehenswürdigkeiten, Einkaufszentren, Museen, Veranstaltungen sowie den internationalen Flughafen. Die Region bietet eine außergewöhnliche Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Wassersportarten wie Schwimmen, Segeln, Stand-up-Paddling oder Wasserski zählen ebenso zum Angebot wie Golfplätze, Tennisanlagen, Mountainbike-Strecken und zahlreiche Wandergebiete. Beliebte Ausflugsziele wie der Aussichtsturm auf dem Pyramidenkogel, die Halbinsel Maria Wörth, die Schifffahrt am Wörthersee oder zahlreiche Kärntner Seen befinden sich in komfortabler Reichweite. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung über die Südautobahn (A2) sind sowohl die wichtigsten Kärntner Zentren als auch internationale Destinationen schnell erreichbar. Tagesausflüge nach Slowenien oder Italien bieten zusätzlichen Mehrwert und machen die Region besonders attraktiv für Gäste, die ihren Urlaub abwechslungsreich gestalten möchten. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Freizeitqualität, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zu den beliebtesten Urlaubsorten Kärntens macht diese Lage zu einem idealen Ausgangspunkt für Erholungssuchende, Aktivurlauber, Familien und Genießer gleichermaßen. Hier verbinden sich Ruhe, Natur und die Vorzüge einer der begehrtesten Ferienregionen Österreichs zu einem Urlaubserlebnis auf höchstem Niveau.
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