Beschreibung
BILDER WERDEN IN KÜRZE DEM INSERAT BEIGEFÜGT!
Linz / Spallerhof / Muldenstraße 9 / EG : (Provisionsfrei)
Neu sanierte Geschäftsfläche, mit der Möglichkeit zur Vergrößerung um ca. 10 m², in topfrequentierter Lage eingebettet in den dicht bewohnten Stadtteil Spallerhof - MIT GROSSEN SCHAUFENSTERFLÄCHEN! In der Fläche wird aktuell ein Schuhservice /Schuster betrieben. Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr, nähe Autobahnauffahrt A7.
In der Nähe befinden sich Lebensmittelgeschäfte, Wochenmarkt, Friseur, Tiefgarage, Vitalzentrum, Ärzte, Senioren-Wohnheim, Schulen, Kindergärten, Pfarrzentrum, Einkaufszentrum Muldenstraße und O-Bus...
Alles auf einen Blick:
- Neu sanierte Gewerbefläche mit 44,00 m² auf einer Ebene
- öffentliche Verkehrsanbindung
- Zugehörige Einzelgarage (nutzbar als zusätzlicher Lagerraum)
- Neu saniertes Objekt - 2018
- Gute Kundenfrequenz auch dank hoher Bewohnerdichte im direkten Umfeld
- Größtmöglicher Mit-Planungs- und Gestaltungsfreiraum
- ein ausgeprägtes Gesundheitsumfeld (Vitalzentrum Muldenstraße) bietet zusätzliche Umsatzchancen
Die Fläche mit XL-Schaufenstern eignet sich zum Beispiel für folgende Nutzungen:
Büro, Ordination, Dienstleistungsbranche, Handel (Sport, Fahrrad, Drogerie/Parfümerie, E-Bike...), Agentur...
Seitens der Bewohner im Umfeld wurde mehrfach der Wunsch nach einem
- Handyshop/Reparatur
- Reformhaus
- Tierarzt
- (E-)Bike/Fahrradfachhandel mit Werkstatt
geäußert.
Miete inkl. Betriebskosten: € 711,94 (exkl. MwSt.)
Kaution: 3 - 4 Bruttomonatsmieten (auch in Form einer unwiderruflichen wertgesicherten Bankgarantie möglich)
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