Vielseitig nutzbare Büro- und Gewerbefläche am Nußdorferplatz

Im prachtvollen Gründerzeithaus am Nußdorferplatz gelangt nach langer Zeit wieder eine außergewöhnliche Bürofläche zur Vermietung. Das Objekt umfasst insgesamt ca. 608 m² Nutzfläche sowie eine großzügige, exklusiv nutzbare Terrasse.

Lage im Gebäude

Das Büro ist im optisch hervorgehobenen Mittelteil des Gebäudes situiert und erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss. Eine breite, interne Treppe verbindet die beiden Ebenen.

• Erdgeschoss: ca. 408 m²

• 1. Obergeschoss: ca. 200 m²
     Das Herzstück bildet ein beeindruckender 233 m² großer Raum im Erdgeschoss – ideal geeignet für Ausstellungen, Showrooms oder repräsentative Empfänge.

Zugang und Repräsentanz

Der direkte Zugang erfolgt über einen eigenen, großzügigen Eingangsbereich am Nußdorferplatz, ausgestattet mit Klingelanlage für jedes Stockwerk, Videogegensprechanlage, Windfang und Empfangsbereich. Auf Wunsch kann das Firmenlogo prominent an der Fassade angebracht werden. Die Fassadenrenovierung samt hochwertiger Außenbeleuchtung erfolgte vor zwei Jahren.

Ausstattung

• Hochwertige Tischlereinbauten mit flexiblen Schiebepaneelen

• 4 separate WC-Anlagen mit vorgelagerten Waschräumen

• Raumhöhen: EG 3,0 m bzw. 2,8 m; OG ca. 2,6 m

• Gas-Etagenheizung, Klimaanlage (Splitgeräte verdeckt), zentrale Raumakustik-Steuerung

• Alarmanlage vorhanden

Parken

Im Haus befindet sich eine Tiefgarage mit direktem Zugang zum Büro. Mehrere Stellplätze können zusätzlich angemietet werden.

Nutzungsmöglichkeiten

Eine Trennung der beiden Geschosse in eigenständige Einheiten ist möglich (ursprünglich zwei Tops). Umbauten können in Abstimmung mit dem Vermieter realisiert werden.

Mietkonditionen

Gewünscht ist eine langfristige Zusammenarbeit. Mietvertrag: 10 Jahre, Verlängerung möglich.

Lagebeschreibung

Die Büro- und Gewerbefläche befindet sich am Nußdorferplatz im 19. Bezirk Wien-Döbling, einem etablierten Standort mit guter Infrastruktur und Anbindung. Der Standort ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto sehr gut erreichbar. Direkt am Platz verkehren die Straßenbahnlinien D und 38 sowie die Buslinie 10A, wodurch eine rasche Verbindung in die Innenstadt sowie in die umliegenden Bezirke gewährleistet ist. Der Bahnhof Wien Heiligenstadt mit Anschluss an die U-Bahn-Linie U4, S-Bahn- und Regionalverbindungen ist nur wenige Minuten entfernt. Für den Individualverkehr bietet die Nähe zur Heiligenstädter Straße sowie zur Donauufer Autobahn (A22) eine schnelle Anbindung in alle Richtungen. Im unmittelbaren Umfeld befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bankfilialen, Gastronomiebetriebe sowie weitere Dienstleister. Damit ist eine umfassende Nahversorgung für Mitarbeiter und Kunden gegeben. Der 19. Bezirk zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsflächen aus und gilt als ein Standort mit hoher Lebensqualität. Durch die Nähe zum Donaukanal und zu Grünflächen ist ein attraktives Arbeitsumfeld gegeben, das Funktionalität mit angenehmem Umfeld verbindet. Die Lage am Nußdorferplatz eignet sich somit ideal für Unternehmen, die eine gut erreichbare und infrastrukturell vielseitig erschlossene Adresse suchen.