Neubau 1210 Wien · Gartenwohnungen & Anlegerwohnungen · ab € 248.000 · 12 Einheiten · Erstbezug

Gartenwohnungen in Wien kaufen – Neubau Floridsdorf mit Privatgarten bis 194 m²

Wer in Wien eine Wohnung mit Garten kaufen möchte, findet selten ein Angebot dieser Qualität im leistbaren Segment: 12 Eigentumswohnungen in 1210 Wien, Erstbezug, mit Freiflächen für jeden Typ – Privatgärten bis 194 m² im Erdgeschoß, Balkone im Ober- und Dachgeschoß.

Das Projekt im 21. Bezirk verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit Wiener Infrastruktur – U1 Leopoldau in wenigen Gehminuten, schnelle Anbindung über A22 und Nordbrücke, Alte Donau und Donaupark fußläufig erreichbar.

Highlights auf einen Blick

• 12 Eigentumswohnungen – 2 und 3 Zimmer, Erdgeschoß bis Dachgeschoß
• Gartenwohnungen EG: Privatgärten von 54 m² bis 194 m² – ideal für Familien und Eigennutzer
• Anlegerwohnungen / Vorsorgewohnungen: 4,5 % Bruttorendite bei marktüblicher Miete – ab € 248.000 netto
• 7 Tiefgaragenplätze – je € 25.000
• Erstbezug – Baujahr 2025, sofort beziehbar
• Hochwertige Ausstattung: Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Feinsteinzeug
• Energieeffizient: Dreifachverglasung, mechanische Be- und Entlüftung, Neubaustandard
• 1210 Wien, Floridsdorf – günstigster Wiener Außenbezirk mit stabiler Wertsteigerung

Für Eigennutzer – Gartenwohnung Wien kaufen

Die Erdgeschoßwohnungen zählen zu den gefragtesten Einheiten des Projekts: Jede Einheit verfügt über einen exklusiven Privatgarten, der direkt von der Wohnung zugänglich ist. Gärten bis 194 m² sind in Wien eine Seltenheit – hier wohnen Sie wie im Haus, mit den Vorteilen einer modernen Eigentumswohnung.

Die Obergeschoßwohnungen (3 Zimmer, ab 75 m²) sprechen Eigennutzer an, die urbanes Wohnen mit großzügigen Grundrissen suchen. Alle Einheiten sind schlüsselfertig übergeben – mit hochwertiger Ausstattung ohne Aufpreis.

Eigennutzer-Preise:

• EG Top 3   (42 m² WF + 66 m² Garten): € 268.000
• EG Top 4 (51 m² WF + 128 m² Garten): € 318.000
• EG Top 2   (58 m² WF + 54 m² Garten): € 342.000
• EG Top 1 (75 m² WF + 194 m² Garten): € 448.000
• OG Top 5           (75 m² WF, 3 Zimmer): € 412.000
• OG Top 8           (76 m² WF, 3 Zimmer): € 419.000

Für Anleger – Vorsorgewohnung Wien 1210 mit 4,5 % Rendite

Wer eine Vorsorgewohnung in Wien kaufen möchte, findet in Floridsdorf ein renditestarkes Angebot mit klarer Kalkulation: Bei einem Nettomietpreis von € 16/m² erzielen Anleger eine Bruttorendite von 4,5 % – in einem Neubau mit 20-jähriger Beobachtungsfrist und Vorsteuerrückerstattung.

Die Anlegereinheiten im Ober- und Dachgeschoß eignen sich besonders für die klassische Vermietungsstrategie:

• Überschaubare Wohnungsgröße (58–79 m²) – hohe Vermietbarkeit
• Lage direkt bei U1 Leopoldau – gefragte Mieterstruktur (Pendler, Studierende, Paare)
• Neubaustandard – keine Instandhaltungskosten in den ersten Jahren
• Vorsteuerabzugsfähigkeit (20 % USt) bei optierter Vermietung

Anleger-Preise (netto, exkl. 20 % USt):

• DG Top 10 (58 m²): € 245.622
• DG Top 11 (58 m²): € 247.089
• OG Top   7 (58 m²): € 247.467
• OG Top   6 (58 m²): € 248.578
• DG Top   9 (74 m²): € 316.511
• DG Top 12 (79 m²): € 335.156

Anlegerkäufer erhalten auf Anfrage unser Informationsblatt mit Break-Even-Analyse und Renditekalkulation.

Wertentwicklungsprognose – unabhängige Lageanalyse

Die Mikrolage „Schotterfeld" wurde vom unabhängigen Geostatistik-Tool LAGEPROFI mit einem Indexwert von 6,60 / 10 bewertet. Laut Modell ist innerhalb der nächsten zwei Jahre mit überdurchschnittlichen Preissteigerungen zu rechnen.

Der Index basiert auf statistisch verifizierten Indikatoren: Bevölkerungsprognose, Bebauungsdichte, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte — berechnet auf Gemeindeebene mit Methoden der Geostatistik.

Für Anleger bedeutet das: der Wiederverkaufswert steigt voraussichtlich innerhalb der Haltedauer — die 4,5 % Mietrendite wird durch dokumentiertes Wertsteigerungspotenzial ergänzt.

Top 4

2-Zimmer-Gartenwohnung in Floridsdorf

Eckdaten

• Wohnfläche: 51,15 m²

• Terrasse: 15,00 m²

• Garten: 127,81 m²

• Zimmer: 2

• Ausrichtung: Nord-Ost (Innenhof)

• Kaufpreis Endverbraucher: € 339.000

• Anlegerpreis: € 305.000 netto

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📈 Anleger-Perspektive

Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben zu Mieten, Renditen und steuerlichen Effekten sind Prognosen ohne Gewähr. Eine Haftung für deren Eintritt wird ausgeschlossen.

Anlegerpreis € 305.000 netto + 20 % MwSt.
Bei Vermietung mit 16–20 €/m² ergibt sich eine Rendite von ca. 4–5 % p.a. – die Finanzierung trägt sich damit weitgehend selbst.

Für Eigennutzer: Statt Miete zu zahlen, besser in die eigene Finanzierung investieren – Eigentum zahlt sich aus.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Lage – 1210 Wien, Floridsdorf Floridsdorf zählt zu den Wachstumsbezirken Wiens mit stabiler Nachfrage und leistbaren Kaufpreisen im Wiener Vergleich. Die Lage bietet: U1 Leopoldau – wenige Gehminuten, direkte Verbindung Innenstadt Straßenbahn- und Buslinien in Gehweite A22 / Nordbrücke – rascher Autobahnanschluss Alte Donau, Donaupark, Marchfeldkanal – Naherholung fußläufig Krankenhaus Nord, Ärzte, Apotheken in unmittelbarer Nähe Schulen, Kindergärten, Nahversorger im Gehbereich Die ruhige Siedlungsstruktur des Grätzls bietet ein familienfreundliches Umfeld mit urbanem Komfort – Floridsdorf als einer der günstigsten Wiener Außenbezirke mit dokumentierter Preisstabilität.