Neubau 1210 Wien · Gartenwohnungen & Anlegerwohnungen · ab € 249.000 · 12 Einheiten · Erstbezug!

Floridsdorf wird endlich Wien!

12 Eigentumswohnungen im Erstbezug · Privatgärten bis 194 m² · Anleger-Option mit über 8 % EK-Rendite · 1210 Wien

Was hier entstanden ist

Floridsdorf ist nicht mehr der Bezirk, in den man zog, weil man sich Wien nicht leisten konnte. Floridsdorf ist der Bezirk, in den man zieht, weil man in Wien lebt — mit U-Bahn-Anschluss in zehn Minuten zur Stephanskirche, mit der Alten Donau vor der Haustür und mit Kaufpreisen, die in jedem anderen europäischen Hauptstadtbezirk längst doppelt so hoch wären.

Erstbezug, Baujahr 2025, schlüsselfertig im Neubaustandard. Vier davon im Erdgeschoß mit eigenem Privatgarten — bis zu 194 m² Grünfläche, die direkt vom Wohnzimmer beginnt. Acht in den oberen Geschoßen mit Balkonen, hellem Tageslicht und ruhigen Grundrissen.

Das ist kein Massenprojekt. Zwölf Einheiten. Eine Tiefgarage. Eine überschaubare Hausgemeinschaft. Wer hier einzieht, kennt seine Nachbarn.

Für wen das gemacht ist

Für Familien, die in Wien einen eigenen Garten suchen und in den Außenbezirken zwischen Reihenhauspreisen und Verkehrsanbindung wählen müssen — hier bekommen Sie beides. 194 m² Garten plus U1.

Für Singles & Paare, die zur Miete leben und rechnen können. Bei Mieten von € 18–20/m² in Wiener Neubauten zahlen Sie für eine 58 m²-Wohnung über € 14.000 im Jahr — Geld, das in Eigentum eine Wohnung tilgt statt sie zu vermieten.

Für Anleger, die wissen wie Vorsorgewohnungen funktionieren — oder die jetzt zum ersten Mal verstehen, warum man sie kauft. Sechs Einheiten sind als Anleger-Vorsorgewohnung verfügbar, mit Bruttorendite rund 3,75–4,0 %, finanziert nach Schema F mit Vorsteuer-Rückerstattung.

Für Unternehmer, die laufende USt-Last in ihrem Geschäft haben — die Vorsteuer aus dem Wohnungskauf verrechnet sich mit der laufenden USt-Zahllast. Das ist Cashflow-Vorteil ohne Mehraufwand.

Highlights auf einen Blick

• 12 Eigentumswohnungen – 2 und 3 Zimmer, Erdgeschoß bis Dachgeschoß
• Gartenwohnungen EG: Privatgärten von 54 m² bis 194 m²
• 6 Anleger-Einheiten auch zur Miete verfügbar – ab € 915,– netto/Monat
• 7 Tiefgaragenplätze – ausschließlich zum Kauf, je € 25.000
• Erstbezug – Baujahr 2025, sofort beziehbar
• Hochwertige Ausstattung: Fertigparkett, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Feinsteinzeug
• 1210 Wien, Floridsdorf – günstigster Wiener Außenbezirk mit stabiler Wertsteigerung

Die Wohnungen

Erdgeschoß — die Gartenwohnungen

▸ TOP 1 · EG · 75 m² Wohnfläche · 194 m² Privatgarten · 3 Zimmer Eigennutzer: € 419.000

▸ TOP 2 · EG · 58 m² Wohnfläche ·   54 m² Privatgarten · 2 Zimmer Eigennutzer: € 319.000

▸ TOP 3 · EG · 42 m² Wohnfläche ·   66 m² Privatgarten · 2 Zimmer Eigennutzer: € 249.000

▸ TOP 4 · EG · 51 m² Wohnfläche · 128 m² Privatgarten · 2 Zimmer Eigennutzer: € 289.000

Obergeschoß

▸ TOP 5 · OG · 75 m² ·   8 m² Balkon · 3 Zimmer Eigennutzer:   € 399.000

▸ TOP 6 · OG · 58 m² · 10 m² Balkon · 2 Zimmer Anleger netto: € 287.100 · Eigennutzer: € 319.000 · Miete: € 932,–/Monat

▸ TOP 7 · OG · 58 m² · 10 m² Balkon · 2 Zimmer Anleger netto: € 287.100 · Eigennutzer: € 319.000 · Miete: € 928,–/Monat

▸ TOP 8 · OG · 76 m² ·   8 m² Balkon · 3 Zimmer Eigennutzer:    € 399.000

Dachgeschoß

▸ TOP   9 · DG · 74 m² .   8 m² Balkon · 3 Zimmer Anleger netto: € 350.100 · Eigennutzer: € 389.000 · Miete: € 1.187,–/Monat

▸ TOP 10 · DG · 58 m² · 10 m² Balkon · 2 Zimmer Anleger netto: € 278.100 · Eigennutzer: € 309.000 · Miete: €    921,–/Monat

▸ TOP 11 · DG · 57 m² · 10 m² Balkon · 2 Zimmer Anleger netto: € 287.100 · Eigennutzer: € 319.000 · Miete: €    915,–/Monat

▸ TOP 12 · DG · 77 m² ·.  8 m² Balkon · 3 Zimmer Anleger netto: € 350.100 · Eigennutzer: € 389.000 · Miete: € 1.232,–/Monat

Anleger-Preise verstehen sich netto exkl. 20 % USt — die USt wird über die Bank vorfinanziert und vom Finanzamt rückerstattet, ohne Mehrbedarf an Eigenkapital. Miete zzgl. 10 % USt und Betriebskosten.

Tiefgarage — 7 Stellplätze à € 25.000, ausschließlich zum Kauf.

Die Lage — Wien beginnt hier neu

U1 Leopoldau in wenigen Gehminuten. Von dort: Karlsplatz in 18 Minuten, Stephansplatz in 22. Schneller als von Hietzing.

A22 und Nordbrücke für alle, die mit dem Auto fahren — Flughafen Schwechat in 25 Minuten, Niederösterreich in 10.

Alte Donau, Donaupark, Marchfeldkanal als grüne Wohnzimmer. Im Sommer Badeplatz, im Winter Laufstrecke, das ganze Jahr Spazierwege ohne Stadtlärm.

Krankenhaus Nord, Schulen, Kindergärten, Nahversorger alles in Gehweite. Floridsdorf hat in den letzten zehn Jahren still und konsequent aufgeholt — die Infrastruktur steht.

Die Mikrolage „Schotterfeld" wurde vom unabhängigen Geostatistik-Tool LAGEPROFI mit 6,60 / 10 bewertet — überdurchschnittliche Preissteigerungsprognose für die nächsten zwei Jahre. Das ist keine Werbeaussage, sondern statistisches Modell auf Basis von Bevölkerungsprognose, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte.

So funktioniert der Kauf — auch wenn Sie es zum ersten Mal machen

Sie sind Privatperson und wollen die Wohnung selbst nutzen? Sie zahlen den Endverbraucher-Preis, ganz normal. Unterschrift, Notar, Schlüssel.

Sie sind Privatperson und wollen vermieten? Dann zahlen Sie den Anleger-Preis netto. Das ist rund 10 % weniger als der Endverbraucher-Preis. Die 20 % USt? Wird über einen Zwischenkredit Ihrer Bank vorfinanziert und nach wenigen Wochen vom Finanzamt direkt rückerstattet. Ihr Eigenkapital binden Sie nur auf den Netto-Preis — keine zusätzliche Belastung durch die USt.

Sie sind Unternehmer mit laufender USt-Last? Die Vorsteuer aus dem Wohnungskauf verrechnet sich mit Ihrer USt-Zahllast aus dem Geschäft. Zusätzlicher Cashflow-Vorteil ohne Mehraufwand.

In allen drei Fällen gilt: Die Finanzierung machen wir für Sie. TRISTAR Immobilien ist konzessionierter Finanzberater und Verbundpartner der Infina — Zugang zu Top-Konditionen aller österreichischen Banken. Auf Wunsch direkt über die projektfinanzierende Volksbank, die das Objekt bereits kennt: schnellere Bearbeitung, weniger Unterlagen, kürzerer Weg zum Closing.

Die Rechnung, die Sie nicht woanders bekommen

Nehmen Sie Top 10 als Beispiel: Anleger-Preis € 278.100 netto.

Eigenkapital, das Sie wirklich binden: rund € 55.000. Den Rest finanziert die Bank. Die Miete des Mieters (€ 921/Monat) deckt den Großteil der Rate. Die Tilgung baut Ihr Vermögen Monat für Monat auf. Die Wertsteigerung in einem dokumentiert wachstumsstarken Bezirk kommt dazu.

Konservativ gerechnet: über 8 % EK-Rendite pro Jahr. Getragen durch Mietertrag, Tilgung und Wertsteigerung. Das ist Vermögensaufbau, der sich selbst trägt — eine Wiener Eigentumswohnung im Erstbezug, im Wesentlichen bezahlt durch den Mieter.

Wo sonst bekommen Sie das? In Wien-Zentrum nicht. In den Bundesländern fehlt die Wertsteigerung. In den Speckgürtel-Gemeinden fehlt der U-Bahn-Anschluss.

Floridsdorf wird endlich Wien!

Wer noch wartet, wartet auf Preise, die schon nicht mehr existieren. Die Zinsen sinken, die Nachfrage steigt, die Lagepreise ziehen an. Wer 2026 in Floridsdorf einsteigt, sitzt 2028 in einem Bezirk, in dem andere bezahlen wofür er noch nicht bezahlt hat.

Zwölf Wohnungen. Eine Chance pro Familie. Sechs Anleger-Slots.

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TRISTAR Immobilien GmbH & Co KG Nedeljko Bakic +43 667 798 87 16 · nb@tristar.at ·

Top 6 — 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon · 1210 Wien Floridsdorf

2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Floridsdorf · Neubau · Erstbezug · Eigennutzung oder Anlage

Wohnfläche: 58,26 m² Balkon: 10,30 m² Zimmer: 2

Kaufpreis Eigennutzer: € 319.000 Kaufpreis Anleger netto: € 287.100 (zzgl. 20 % USt) Vermietung: € 932,– netto/Monat (zzgl. 10 % USt und Betriebskosten)

Vielseitige 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoß mit großzügigem Balkon — gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer, die in Wien Eigentum statt Miete wählen, wie für Anleger, die eine Vorsorgewohnung mit rund 3,75–4,0 % Bruttorendite suchen. Hochwertige Ausstattung im Neubaustandard 2025, gefragte Lage direkt bei U1 Leopoldau.

Anlegerkäufer erhalten auf Anfrage unser Informationsblatt mit Break-Even-Analyse und Renditekalkulation.

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TRISTAR Immobilien · Nedeljko Bakic · +43 667 798 87 16

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Lage – 1210 Wien, Floridsdorf Floridsdorf zählt zu den Wachstumsbezirken Wiens mit stabiler Nachfrage und leistbaren Kaufpreisen im Wiener Vergleich. Die Lage bietet: U1 Leopoldau – wenige Gehminuten, direkte Verbindung Innenstadt Straßenbahn- und Buslinien in Gehweite A22 / Nordbrücke – rascher Autobahnanschluss Alte Donau, Donaupark, Marchfeldkanal – Naherholung fußläufig Krankenhaus Nord, Ärzte, Apotheken in unmittelbarer Nähe Schulen, Kindergärten, Nahversorger im Gehbereich Die ruhige Siedlungsstruktur des Grätzls bietet ein familienfreundliches Umfeld mit urbanem Komfort – Floridsdorf als einer der günstigsten Wiener Außenbezirke mit dokumentierter Preisstabilität.