Beschreibung
Zum Verkauf steht ein vollständig möbliertes Appartement im Erdgeschoss eines 2024 fertiggestellten Neubaus in Stadlau.
NUTZUNG
- Im Nutzwertgutachten und in den zugrunde liegenden Plänen als Appartement mit Unterkunftsraum ausgewiesen
- Kurzfristige touristische Vermietung laut Wohnungseigentumsvertrag gestattet
- Derzeit touristisch vermietet
- Die bau- und gewerberechtlichen Voraussetzungen der beabsichtigten Nutzung sind vom Käufer gesondert zu prüfen
RAUMAUFTEILUNG
- Unterkunftsraum: ca. 27,15 m²
- Kochnische: ca. 5,40 m²
- Dusche und WC: ca. 4,32 m²
- Vorraum: ca. 2,12 m²
AUSSTATTUNG UND GEBÄUDE
- Vollständige Möblierung
- Fußbodenheizung
- Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Außenliegender Sonnenschutz
- Lift
- Fahrrad- und Kinderwagenraum
- Gemeinschaftliche Dachterrasse mit ca. 154 m²
- Gepflegter Zustand mit üblichen Gebrauchsspuren
- Mehrere allgemeine PKW-Stellplätze stehen den Bewohnern nach Verfügbarkeit zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.
KAUFPREIS UND LAUFENDE KOSTEN
- Kaufpreis ohne Vorsteuerabzug: € 235.000
- Anlegerpreis: € 211.500 netto zzgl. 20 % USt.
- Möbel- und Inventarablöse: zusätzlich € 12.000
- Betriebskosten: ca. € 70,77 brutto monatlich
- Rücklagenbeitrag: ca. € 5,85 monatlich
HINWEIS ZU GOOGLE STREET VIEW
- Google Street View zeigt noch das frühere Gebäude, das nicht mehr existiert
- Die Inseratsfotos zeigen den aktuellen Neubau
LAGE UND INFRASTRUKTUR
- Bahnhof Wien Erzherzog-Karl-Straße: ca. 220 m
- Haltestelle Vernholzgasse: ca. 240 m
- Bäckerei Ströck: ca. 240 m
- BIPA: ca. 290 m
- BILLA: ca. 300 m
- BILLA PLUS und Apotheke: ca. 350 m
- Sport & Fun Halle Donaustadt: ca. 400 m
- EUROSPAR: ca. 550 m
- U2-Station und Bahnhof Stadlau: ca. 700 m
- Restaurant Vorstadtliebe direkt gegenüber
- Donau Zentrum: ca. 13 Minuten öffentlich
- Wien Hauptbahnhof: ca. 20 Minuten öffentlich
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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