Beschreibung
Exklusive Gewerbefläche mit Terrasse am Rosenhügel
In begehrter Lage des 23. Bezirks gelangt diese hochwertig ausgestattete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines modernen Neubaus zum Verkauf.
Die Fläche ist barrierefrei zugänglich, wird schlüsselfertig übergeben und besticht durch ihre repräsentative Architektur sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Ordinationen, Kanzleien, Büros oder Praxiskonzepte.
Großzügige Glasfronten schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente mit Blick ins Grüne. Der U-förmige Grundriss ermöglicht individuelle Raumkonzepte – perfekt abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse.
Top 1. Büro/Ordination (EG)
Nutzfläche: ca. 98 m²
3 Räume
Toilette
Terrasse: ca. 20 m²
zzgl. Allgemeinfläche
Verkaufspreis: EUR 664.000,–
Attraktive Investment-Option: Wohnen & Arbeiten verbinden
Über der Gewerbefläche befinden sich zwei luxuriöse Maisonettewohnungen, die ebenfalls zum Verkauf stehen. Optimal für Selbstnutzer, die Beruf und Privatleben unter einem Dach vereinen möchten – oder als wertsteigerndes Anlagepaket.
Top 2. Maisonette (1. OG & DG)
Wohnnutzfläche ca. 112 m²
4 Zimmer
2 Bäder
Gartenanteil ca. 50 m²
zzgl. Allgemeinfläche
Verkaufspreis: EUR 685.000,-
Top 3. Maisonette (1. OG & DG)
Wohnnutzfläche ca. 114 m²
4 Zimmer
2 Bäder
Terrasse
Gartenanteil ca. 50 m²
zzgl. Allgemeinfläche
Verkaufspreis: EUR 696.000,-
Ausstattung auf höchstem Niveau
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Ziegel-Massivbauweise mit Wärmeschutzfassade
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Energieeffiziente Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung in allen Räumen
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Mehrfach verglaste Fenster & elektrische Raffstores
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Zwei moderne Einbauküchen mit Siemens-Geräten
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Vier exklusive Badezimmer mit Fenster & bodenebener Dusche
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Edle Materialien: Eichenparkett & großformatige Fliesen
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3 PKW-Stellplätze direkt am Grundstück
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Separater Technikraum mit eigenen Zählern je Einheit
Die Immobilie kann einzeln oder im Gesamtpaket erworben werden – ein attraktives Investment mit Zukunftspotenzial!
Gesamtpaket (alle 3 Einheiten): EUR 2.045.000,-
Besichtigung & Kontakt
Besichtigungen sind auch an Wochenenden (Samstag & Sonntag) möglich.
Bitte senden Sie uns eine E-Mail-Anfrage zur Terminvereinbarung.
Aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen können wir Unterlagen nur Interessenten zur Verfügung stellen, die ihre vollständigen Kontaktdaten angeben (Vor- & Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse).
Alle Angaben ohne Gewähr. Druckfehler, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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