Beschreibung
In einer modernen Wohnanlage erwartet Sie diese wunderschöne, helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – ein Erstbezug, der keine Wünsche offenlässt. Auf rund 74m² Wohnfläche bietet sie einen durchdachten Grundriss mit zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche sowie einem modernen Badezimmer mit Badewanne. Der ca. 6m² große Balkon in Südwest-Ausrichtung bringt Licht in den Alltag.
Raumaufteilung:
- Vorzimmer
- 1x Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer
- separates WC + Waschbecken
- 1x großes Wohn-/Esszimmer mit Kochnische
- Balkon (ca.6m2)
- 1x großes Schlafzimmer mit Nische für Kleiderschränke Bad mit Wanne, Waschbecken, Spiegel, WM-Anschluss
Ausstattung:
- hochwertiger Echtholz-Parkett
- moderne großformatige Fliesen in Bad + WC
- hochwertige mehrfachverglaste Fenster niedrig-energie-Bauweise
- umweltfreundlicher Fernwärmeanschluss
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - einbruchshemmende Sicherheitstüre mit Mehrfachverriegelung Gegensprechanlage
Monatliche Kostenübersicht Wohnung:
Monatliche Pauschal-Bruttomiete der Wohnung: 1.450 Euro , inklusive Betriebskosten, Umsatzsteuer und Verwaltung
Monatliche Pauschal-Bruttomiete des Stellplatzes: 100,-- Euro , inklusive Betriebskosten, Umsatzsteuer und Verwaltung (Provision: 3 Monatsmieten, zzgl. 20% USt. für Stellplatz sind vom Mieter zu bezahlen).
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Laufzeit: Befristet 5 Jahre mit Option auf Verlängerung
einmalig Mietvertragserrichtung: 360,-- Euro, zzgl. 20% USt.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Unweit der Donauinsel, erwartet Sie eine stilvolle Neubauwohnung in einer 2023 errichteten Wohnhausanlage. Die Anbindung ist ideal: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Buslinien 34A, 36A und 36B mit direktem Anschluss an U1 und U6. Die nahe SCN sowie zahlreiche Supermärkte, Cafés, Schulen und Apotheken sorgen für erstklassige Infrastruktur direkt vor der Haustür. Nahversorgung: - Billa ca. 180m, - Spar ca. 350m, - Interspar ca. 1km, Nahverker: - Buslinie 34A ca. 60m, - Buslinie 36A und 36B ca, 120m, - Bahnhof Floridsdorf ca. 1km, Bildung: - Wiener Kindergarten ca. 300m, - Volksschule ca. 350m, -Franz Jona Europa Schule ca. 900m, Sport: - Yoga Zentrum ca. 900m, - Brother Gym ca. 350m, - LOVT Fitnessstudio ca. 3min mit dem Rad,
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