Beschreibung
In ruhiger Lage nahe der Vogelweiderstraße steht dieses moderne Neubau-Wohnhaus mit nur drei Einheiten zum Verkauf – eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Wohnen, Investment und langfristige Wertbeständigkeit intelligent verbinden möchten.
Das Haus wurde mit Fokus auf zeitgemäßen Wohnkomfort, energieeffiziente Technik und flexible Nutzungsmöglichkeiten errichtet. Durch den aktuellen Leerstand besteht die besondere Möglichkeit, die zukünftige Nutzung frei zu gestalten – von Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur vollständigen Vermietung.
Architektur & Konzept
Der Wohnbau umfasst drei eigenständige Einheiten mit durchdachten Grundrissen, großzügigen Außenflächen und hochwertiger technischer Ausstattung. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume, während Gartenflächen, Terrassen und Balkone attraktive private Außenbereiche bieten.
Ein Teil der Innenausstattung kann aktuell noch individuell fertiggestellt bzw. adaptiert werden – ideal für Käufer mit eigenen Vorstellungen.
Die Wohneinheiten im Überblick
Top 01 – UG + EG
ca. 95,29 m² Nutzfläche, 4 Zimmer, 2 Bäder, großer Garten mit sonniger Terrasse
Top 02 – Obergeschoss
ca. 66,44 m² Nutzfläche, 3 Zimmer, großzügiger Sonnenbalkon
Top 03 – Dachgeschoss
ca. 80,34 m² Nutzfläche, hohe Räume mit Galerieebene, flexibel als 2- oder 3-Zimmer-Wohnung nutzbar
Parkplätze sind vorhanden.
Technik & Nachhaltigkeit
- Luft-Wärmepumpe kombiniert mit Photovoltaikanlage
- Niedertemperatur-Fußbodenheizung
- energieeffizientes Neubaukonzept mit langfristiger Zukunftssicherheit
Nutzungsmöglichkeiten
Dieses Objekt eignet sich besonders für:
- Eigennutzer, die eine Einheit selbst bewohnen und zusätzliche Mieteinnahmen generieren möchten
- Familien oder Mehrgenerationenlösungen
- Kapitalanleger, die ein überschaubares Neubau-Mehrparteienhaus mit guter Vermietbarkeit suchen
Hinweis: Einige Bilder sind KI-generierte Visualisierungen und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung. Sie stellen nicht den tatsächlichen Zustand oder die tatsächliche Ausstattung dar.
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Lagebeschreibung
Salzbur Stadt: ruhige Wohnlage in einer Parallelstraße zur Vogelweiderstraße mit sehr guter Infrastruktur, schneller Anbindung an die Innenstadt und hoher Nachfrage nach modernen Mietwohnungen.
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