Beschreibung
Exklusives Neubauprojekt mit Pool & renoviertem Salettl in Grünruhelage
In begehrter Grünruhelage der Pointengasse in 1170 Wien entsteht auf einem ca. 705 m² großen Grundstück ein hochwertiges Einfamilienhaus mit moderner Architektur, großzügigen Außenflächen und viel Privatsphäre.
Das durchdachte Raumkonzept erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet großzügige Wohn- und Schlafbereiche, mehrere Terrassen sowie einen Wellnessbereich. Große Fensterflächen und der direkte Bezug zum Garten schaffen ein helles und offenes Wohnambiente.
Ein besonderes Highlight ist der private Pool im weitläufigen Garten, der gemeinsam mit den Terrassen einen außergewöhnlichen Rückzugsort im Grünen schafft.
Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein bestehendes Salettl mit ca. 50 m², das im Zuge des Projekts renoviert wird. Mit zwei Zimmern, Duschbad, WC und Kaminofen eignet es sich ideal als Gästehaus, Homeoffice, Personalbereich oder privater Rückzugsort.
Der angebotene Kaufpreis versteht sich für die schlüsselfertige Ausführung inklusive Pool und renoviertem Salettl.
Highlights:
- privater Pool
- Wellnessbereich
- renoviertes Salettl mit ca. 50 m²
- 2 PKW-Stellplätze
- absolute Grünruhelage
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Wohnen im Grünen in Dornbach Die Liegenschaft befindet sich im 17. Wiener Gemeindebezirk, einer besonders ruhigen Wohnstraße mit überwiegend Einfamilienhäusern, Villen und kleineren Wohnanlagen. Die Nähe zum Schafberg und zum Erholungsgebiet Neuwaldegg bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig ist eine gute Nahversorgung gegeben: Ein Supermarkt liegt ca. 300 m, Kindergarten ca. 550 m, Bäckerei ca. 625 m, Apotheke ca. 750 m und Krankenhaus ca. 900 m entfernt. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut: Bus ca. 200 m, Straßenbahn ca. 550 m entfernt. Damit verbindet die Liegenschaft naturnahes und ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die Wiener Innenstadt. Die angegebenen Entfernungen verstehen sich als Luftlinie.
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