Neubauprojekt Oberlaaer Straße 106

In attraktiver Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks entsteht in der Oberlaaer Straße 106 ein modernes Neubauprojekt, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit hochwertiger Architektur verbindet.

Der Baubeginn ist für September 2026 vorgesehen, die Fertigstellung ist für September 2027 geplant.

Das Projekt umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten, bestehend aus 5 modernen Reihenhäusern sowie 4 Eigentumswohnungen, die durch eine durchdachte Raumaufteilung, private Freiflächen und eine hochwertige Ausstattung überzeugen.

Die Reihenhäuser

Die fünf Reihenhäuser verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 67 m² und 79 m² und erstrecken sich über zwei Wohngeschoße sowie eine großzügige Dachterrasse.

Das Erdgeschoss bietet:

• großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche
• direkten Zugang zur Terrasse und zum privaten Garten
• separates WC
• Vorraum

Im Obergeschoss befinden sich:

• zwei Schlafzimmer
• modernes Badezimmer
• optimal durchdachte Grundrisse für höchsten Wohnkomfort

Den krönenden Abschluss bildet die private Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum zum Entspannen und Genießen bietet.

Die Eigentumswohnungen

Ergänzt wird das Projekt durch vier hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 45 m² und 78 m². Auch diese überzeugen mit intelligent geplanten Grundrissen sowie attraktiven Freiflächen wie Balkonen, Terrassen oder Gärten – je nach Einheit.

Hochwertige Ausstattung

Das gesamte Projekt wird in modernem Neubau-Standard errichtet und erfüllt höchste Ansprüche an Wohnqualität und Energieeffizienz.

Highlights der Ausstattung:

• moderne Architektur mit zeitlosem Design
• hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen
• großformatige Feinsteinzeugfliesen in den Nassräumen
• elegante Sanitärausstattung namhafter Hersteller
• Fußbodenheizung
• energieeffizientes Heizsystem
• 3-fach verglaste Kunststoff-/Aluminiumfenster
• elektrische Außenbeschattung (je nach Einheit)
• Vorbereitung für Klimaanlagen
• großzügige Fensterflächen für helle Wohnräume
• private Gärten, Terrassen, Balkone bzw. Dachterrassen
• schlüsselfertige Ausführung

Die Kombination aus moderner Architektur, durchdachten Grundrissen und hochwertigen Materialien macht dieses Projekt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger zu einer attraktiven Investition.

Oberlaaer Straße 106 steht für modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität – in einer aufstrebenden Lage Wiens mit ausgezeichneter Infrastruktur, guter öffentlicher Anbindung und zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten.

Dieses hochwertig ausgestattete Reihenhaus erstreckt sich über zwei Wohngeschoße und bietet mit seiner großzügigen Dachterrasse ein modernes Wohnkonzept für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Vorraum, ein separates WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit anschließendem Eigengarten – der ideale Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.

Das 1. Obergeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie einen zusätzlichen Abstellraum und bietet somit eine optimale Raumaufteilung.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum schafft und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – von der gemütlichen Lounge bis zum sonnigen Rückzugsort über den Dächern.

Top 1 vereint hochwertige Neubauqualität, eine durchdachte Grundrissgestaltung und attraktive Freiflächen zu einem Zuhause mit besonderem Wohnkomfort.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Neubauprojekt in der Oberlaaer Straße 106 befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten und überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und decken den täglichen Bedarf optimal ab. Die nahegelegene U1-Station Oberlaa sowie mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt. Auch die A23 und S1 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Für Erholung und Freizeit laden der Kurpark Oberlaa, die Therme Wien sowie zahlreiche Grünflächen und Radwege in der Umgebung zum Entspannen und Verweilen ein.