Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine hochwertig ausgestattete Wohnung im neu ausgebauten Dachgeschoss eines im Jahr 2022 umfassend renovierten und um zwei Etagen erweiterten Zinshauses. Die Wohnung entspricht modernem Neubaustandard und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand, sodass keine zusätzlichen Investitionen erforderlich sind.
Die Wohnung liegt im obersten Stockwerk und überzeugt insbesondere durch ihre großzügigen Außenflächen: Neben einem Balkon verfügt sie über eine beeindruckende, ca. 29,88 m² große Terrasse, die zu vier Seiten geöffnet ist und einen herrlichen Blick über die Stadt bietet. Großzügige Fensterflächen nach Westen und Osten sorgen den ganzen Tag über für viel natürliches Licht und ein besonders angenehmes Wohngefühl.
Die Wohnung verfügt über drei Zimmer. Zwei komfortable Schlafzimmer mit großen Panoramafenstern sind westseitig ausgerichtet, eines davon ist mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit integrierter moderner Küche. Die hochwertige Designer-Einbauküche von HAKA verfügt über moderne Bosch-Geräte und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnraum ein.
Auch der Sanitärbereich ist modern und funktional gestaltet: Dusche und WC sind separat angeordnet, die Sanitärausstattung stammt von Geberit. Ein großes Fenster im Badezimmer sorgt für Tageslicht und einen schönen Ausblick. Zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Hochwertiger Parkettboden verleiht sämtlichen Wohnräumen eine elegante Atmosphäre.
Für hohen Wohnkomfort sorgen Klimaanlagen in allen Zimmern, elektrische Rollläden sowie eine Fußbodenheizung. Hochwertige Designtüren ergänzen die moderne Ausstattung der Wohnung.
Der großzügige Balkon mit ca. 18,95 m² bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen im Freien ein.
Auch die allgemeinen Bereiche des Hauses präsentieren sich gepflegt und komfortabel. Zur Verfügung stehen ein großzügiger und sauberer Kellerbereich, ein Fahrradabstellplatz im Innenhof sowie ein Kinderwagenraum. Der barrierefreie Zugang sorgt für zusätzlichen Komfort.
Besonders interessant für Anleger: Als neu errichtete Dachgeschosswohnung unterliegt das Objekt nicht der Mietzinsdeckelung. Die Wohnung ist derzeit bis zum 30.04.2027 vermietet und kann inklusive des bestehenden Mietverhältnisses übernommen werden. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als zukünftiger Wohnsitz als auch als attraktive Investitionsmöglichkeit.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Die U-Bahn-Station Pilgramgasse (U4) ist in nur ca. 3 Gehminuten erreichbar. Von hier gelangt man in wenigen Minuten direkt ins Zentrum und beispielsweise in rund 8 Minuten zum Stadtpark. Zusätzlich wird die öffentliche Verkehrsanbindung durch den Ausbau der U-Bahn-Linie U2 künftig weiter aufgewertet. Die neue Station Reinprechtsdorfer Straße verbessert insbesondere die Verbindung in Richtung Innenstadt und 1. Bezirk. Auch die Infrastruktur rund um die Wohnung ist hervorragend: Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Anbieter kontaktieren
