Beschreibung
Charmante 2-Zimmer-Wohnung in absoluter Ruhelage nahe Reumannplatz
In einer gepflegten Wohnhausanlage aus dem Jahr 1963 erwartet Sie diese einladende ca. 64m², 2-Zimmer-Wohnung in einer der angenehmsten Gegenden Favoritens. Die Bürgergasse punktet mit absoluter Ruhelage und gleichzeitig hervorragender Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die Nahversorgung. Ideal für Eigennutzer wie auch Anleger!
Die Wohnung befindet sich im 4. Stockwerk und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum, der alle Räume zentral erschließt. Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit großzügigem Schnitt und ruhigem Ausblick in den Innenhof – ideal für gemütliche Abende oder als offener, freundlicher Lebensraum. Das angrenzende Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank – auch hier genießen Sie absolute Ruhe.
Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für einen kleinen Frühstücksbereich. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, das WC ist separat – ein geschätztes Detail im Alltag. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein ca. 2 m² großes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft. Bitte beachten Sie die Wohnung ist derzeit befristet vermietet bis 13.02.2027.
Ausstattung & Merkmale
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Gepflegte Parkettböden in den Wohnräumen
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Badezimmer mit Badewanne
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Separate Toilette
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Einbauküche
Top-Lage mit optimaler Infrastruktur
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie hier von exzellenter öffentlicher Anbindung und bester Nahversorgung. Ob mit dem Auto oder öffentlich – Sie erreichen alles in wenigen Minuten.
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U1 Reumannplatz: ca. 225 m
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Bahnhof, Straßenbahn, Bus: 50–250 m
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Supermarkt: 75 m
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Apotheke & Ärzte: < 300 m
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Bildungseinrichtungen & Kindergärten: fußläufig
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Einkaufszentrum: ca. 1 km
Kostenüberblick
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Kaufpreis: € 230.000,–
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Monatliche Betriebskosten gesamt: € 245,31 (inkl. Rücklage & USt)
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Mietzins beträgt derzeit: € 1200,00 Brutto (inkl. Betriebskosten & USt)
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Hinterlegte Kaution vom Mieter: € 3600,00
Nebenkosten beim Kauf:
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Grunderwerbsteuer: 3,5 %
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Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
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Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt
Kontakt
ADAMANT-IMMOBILIEN
Ihr Ansprechpartner:
David Moshaev
📞 06644664776
✉️ [email protected]
🌐 www.adamant-immobilien.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
U1 Reumannplatz