Neue Doppelhaushälfte in Pottendorf – 131m², Terrasse, 2 Stellplätze, Erstbezug! *PROVISION BEZAHLT DER ABGEBER*

Die Kurzinformation für eilige Leser

• Doppelhaushälfte mit rund 131 m² Wohnnutzfläche
  bestehend im Erdgeschoß aus: Diele rund 13 m², WC rund 2,2 m², Technikraum mit rund 5,9 m², Wohnküche mit rund 40 m², Abstellraum
  im Obergeschoß aus: Vorraum mit rund 5,2 m², Bad mit WC rund 10 m², Zimmer inkl. Schrankraum mit rund 18,4 m², Zimmer mit rund 15,5 m², Zimmer mit rund 16,1 m²

• rund 326 m² Grundstücksfläche

• Baujahr 2026 - Erstbezug

• 2 KFZ Abstellplätze mit jeweils rund 12 m²

• Beheizung via Luftwärmepumpe per Fußbodenheizung

• belagsfertiger Zustand

• Massivbauweise (Wienerberger-Ziegel)

• Vollwärmeschutz (20 cm EPSF)

• Fußbodenheizung und innovative Fußbodenkühlung von VAILLANT

• 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster 

• elektrische Rollläden

• Insektenschutzgitter

• gepflasterte Zufahrt, Stellplätze, Zäune, betonierte Terrasse, Rasen

• Starkstromanschluss am KFZ-Abstellplatz 

• PV-Vorbereitung für nachhaltige Energieversorgung

• SAT- und Internetanschlüsse in jedem Zimmer

• Schlüsselfertigpaket optional gegen Aufpreis

Belagsfertiger Zustand:

Die Häuser werden im Belagsfertigen Zustand übergeben, heißt für Sie dass folgende Arbeiten bleiben:

• Innentüren + Zargen
• Bodenbeläge Innen
• Bodenbeläge Terrasse / Einfahrtsbereich
• Inneneinrichtung (Bad, Küche, etc.)
• Handlauf

Ein Angebot zur Schlüsselfertigkeit kann jederzeit nach Absprache gelegt werden.

Die ausführliche Beschreibung:

Erdgeschoß: 

Im Vorraum angekommen, steht Ihnen geradeaus ein WC mit Handwaschbecken sowie ein Technikraum - der sich ebenso als Abstellraum nutzen lässt, zur Verfügung. Rechterhand gelangen Sie in die großzügig konzipierte Wohnküche mit etwa 40 m², von welcher Sie weiters auf die Terrasse und in den Garten gelangen.

Abgerundet wir das Erdgeschoß mit einem geräumigen Stiegenaufgang in das Obergeschoß.

Obergeschoß:

Über den Vorraum des Obergeschoßes, erreichen Sie ein Schlafzimmer mit Schrankraum - rund 18m², ein Kinderzimmer mit rund 16m² sowie ein weiteres Zimmer mit ebenfalls 16 m², sowie ein Bad mit WC, Dusche und Badewanne. 

Beheizung und Warmwasseraufbereitung:

erfolgt per Luft/Wasserwärmepumpe via Fußbodenheizung bzw. Kühlung

Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten:

Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Bankstellen, Kindergarten, Volksschule, Disco, Gasthäuser, Heurige, Restaurants sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs (SPAR) befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Freizeitmöglichkeiten wie (Radwege, Wanderwege, Schlosspark) sind fußläufig erreichbar. Auch das Erholungszentrum Haschendorf ist mit dem Rad innerhalb von rund 20 Minuten erreichbar.

Verkehrsanbindung:

Pottendorferlinie: Wien Meidling - Pottendorf Landegg (nur wenige Minuten entfernt) - Wiener Neustadt Hauptbahnhof
siehe https://infrastruktur.oebb.at/de/projekte-fuer-oesterreich/bahnstrecken/suedstrecke-wien-villach/pottendorfer-linie
 

Mit dem Auto:

binnen 5 Minuten erreichen Sie die Süd-Ostautobahn, über die Sie binnen 32 Minuten die Wiener Innenstadt erreichen
Das Einkaufszentrum "Shopping City Süd" erreichen Sie innerhalb von 20 Minuten.

SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?

Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.

Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Dieses charmante Doppelhaushälfte liegt in 2486 Pottendorf, Niederösterreich, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Pottendorf-Landegg entfernt. Die Lage überzeugt durch beste Infrastruktur: Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schule, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat, Post, Polizei sowie Bus- und Bahnverbindungen sind bequem erreichbar – ideal für Familien und Pendler.