Beschreibung
BÜRO & WOHNEN oder 4-ZIMMER-TRAUM (mit bis zu 3 Eingängen)
(Flexibel nutzbar • Umwidmung auf 100 % Wohnen möglich)
Raum für Visionen – individuell gestaltbar!
2 EINHEITEN – unzählige Gestaltungsmöglichkeiten!
FACTS:
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TOP 5: (Erdgeschoss straßenseitig + Obergeschoss straßenseitig & hofseitig) – Nutzfläche: ca. 62,75 m² / 3 Zimmer
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TOP 4: (Erdgeschoss hofseitig, separates Apartment) – Nutzfläche: ca. 23,31 m² / 1 Zimmer
Schaffen Sie einen Standort, der Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise verbindet. Die Kombination aus großzügiger Bürofläche und separater Wohneinheit bietet ein Höchstmaß an Komfort, Effizienz und Flexibilität – perfekt für Unternehmer, Start-ups, Kanzleien oder Agenturen.
Die Einheiten werden derzeit erfolgreich über Airbnb vermiert. Es besteht die Möglichkeit, TOP 4 und TOP 5 zu einer größeren 4-Zimmer-Einheit zusammenzulegen oder beide Einheiten weiterhin separat zu nutzen.
KAUFPREIS: € 419.000,- (für beide Einheiten)
BEZUG: Nach Vereinbarung! Da die Wohnungen aktuell noch über Airbnb zeitweise vermietet werden, kann eine Übergabe in Absprache mit Ende des Jahres erfolgen.
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Unterlagen zu (Grundbuchauszug, Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, Eigentümerversammlungsprotokolle etc.).
Unser Service für Sie:
Wir begleiten Sie vom Kaufanbot über die Klärung von Sonderwünschen und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Wohnungsübergabe und den Anmeldungen (Strom, Gas, Meldezettel). Gerne unterstützen wir Sie durch unsere langjährigen Partner auch bei der passenden Finanzierung zu besten Konditionen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir beraten Sie gerne!
www.schantl-ith.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Untere Augartenstraße 36 überzeugt durch eine begehrte Lage im 2. Bezirk – urban, bestens angebunden und zugleich unmittelbar nahe am Augarten. Der historische Park bietet großzügige Grünflächen, alte Baumalleen und Erholung mitten in der Stadt. Die öffentliche Anbindung ist sehr gut: U-Bahn, Straßenbahn und Bus befinden sich in komfortabler Reichweite und ermöglichen rasche Wege in die Innenstadt, zum Donaukanal, zum Praterstern und in weitere Stadtteile. Auch die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist ausgezeichnet: Supermärkte, Apotheke, Cafés, Restaurants, Schulen, Ärzte und der nahe Volkertmarkt liegen in der Umgebung. Hier verbindet sich das lebendige Wiener Stadtgefühl der Leopoldstadt mit grüner Ruhe direkt vor der Haustür – ein Standort für alle, die urban wohnen und trotzdem täglich durchatmen möchten.
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