Beschreibung
Einfamilienhaus in sonniger Ruhelage in Hof bei Salzburg
Wohnen mit Ruhe, Natur und Stadtnähe
Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen, bietet dieses Einfamilienhaus in Hof bei Salzburg ein seltenes Zusammenspiel aus Natur, Privatsphäre und Nähe zur Stadt. Der unverbaubare Blick ins Grüne, die sonnige Lage und das außergewöhnliche Raumangebot machen diese Immobilie ideal für Menschen, die bewusst im Grünen leben und dennoch schnell in Salzburg sein möchten.
Highlights auf einen Blick
• Ruhige Sackgassenlage ohne Durchzugsverkehr
• Unverbaubarer Blick Richtung Wald
• Ganztägiger Sonnenschein
• Großzügiges Grundstück mit 1.088 m²
• Wohnnutzfläche 108 m²
• Nutzfläche ca. 290 m²
• Galerie mit Blick in den Wohnraum
• Wintergarten aus dem Jahr 2008
• Baujahr 1982
• Salzburg Stadtzentrum ca. 15 km bzw. 20 bis 25 Minuten
Das Haus verfügt über eine außergewöhnlich großzügige Nutzfläche, darunter
• das gesamte Untergeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• zwei vordere, belichtete Räume im Untergeschoss, die aktuell wohnlich genutzt werden
• ein Werkstattraum unter der Terrasse
• ein baulich geschlossener Wintergarten, der im Jahr 2008 aus der ursprünglichen Terrasse errichtet wurde und als heller, geschützter
Zusatzraum dient
• ein weiterer Raum über dem Freisitz, der derzeit als Schlafzimmer genutzt wird und das Raumangebot zusätzlich erweitert
Ein besonderes Highlight ist die offene Galerie über dem Wohnbereich
• derzeit als zusätzliches Schlafzimmer genutzt
• offener Bereich mit Blick ins Wohnzimmer
• sorgt für ein luftiges, großzügiges Raumgefühl
Lage und Infrastruktur
Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Wohnlage in Hinterschroffenau, einem beliebten Ortsteil von Hof bei Salzburg. Die naturnahe Umgebung mit schönem Waldblick bietet hohe Lebensqualität und gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an die Infrastruktur des täglichen Bedarfs.
• Kindergarten, Volksschule, Nahversorger, Apotheke und Ärzte befinden sich in etwa 1,5 bis 2 km Entfernung
• Das Ortszentrum von Hof bei Salzburg mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben ist in wenigen Minuten erreichbar
• Das Einkaufszentrum in Eugendorf liegt rund 7 km entfernt und bietet ein umfangreiches Angebot an Geschäften und Dienstleistungen
• Die Mozartstadt Salzburg erreichen Sie in etwa 20 bis 25 Fahrminuten (ca. 15 km)
• Eine Bushaltestelle mit Anbindung Richtung Salzburg und in die umliegenden Gemeinden befindet sich in fußläufiger Entfernung
• Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie der Fuschlsee, der Hintersee sowie Wander- und Radwege liegen nur wenige Fahrminuten entfernt und machen die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber
Das Zusammenspiel aus ruhiger Wohnlage, großzügigem Grundstück und der Nähe zu Salzburg macht dieses Zuhause zu einem idealen Rückzugsort für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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