Beschreibung
GRUNDDATEN Laut Plan1967
Grundstück: 1.413 m² _ Bauplatzerklärung 30.08.2021
Baujahr: 1967
EG: 102,40 m²
OG: 124,54m²
KG 1967: 91,24m²
Wohnfläche EG + OG: 226,94 m² (1967)
Keller: 91,24m²
Balkon 1967: 38,35m²
Gesamt 1967: 318,18m²
Garage 1967: 21,7m²
Nutzfläche lt. Plan inkl. Garage und Balkon 1967: 378,23 m²
Nutzfläche lt. Plan exkl. Garage und Balkon 1967: 356,53 m²
Anbau 2013: 5,80x4,50=26,10m² ( Ausenmaß)
Wintergarten neu 2021: 25,13m² ( Außenmaß)
Garage 1980: 38,40 m²
Wohnfläche EG, OG mit Anbau + Wintergarten 278,17m²
Keller 91,24m²
Balkon: 38,35m²
Gesamt inkl. Garage+ Balkon: 446,16m²
Terrasse: ca 50m²
Alles gesamt: 496,16m²
Sanierung: 2013
TECHNIK
- Pelletheizung (moderner Kessel)
- Automatische Belüftung teilweise im unteren Bereich
- Wasserenthärtungsanlage
- PV-Anlage 5,2 kWp (15 Module)
SANIERUNG 2013
- Austausch sämtlicher Leitungen
- Neue Gebäudetechnik & Installationen
- Hochwertige Fliesen & Parkett
- Neue Innentüren (Schiebetüren)
- Wärmedämmung
- Neue Dachrinnen
- Kunststofffenster mit Rollläden
- Elektrische Tore
- Gegensprechanlage mit Kamera
- Raumaufteilung
- Tiefparterre/Keller (Wohnnutzung möglich)
- Waschküche
- 3 Zimmer
- Technikraum
Automatische Belüftung
→ Ideal für Home-Office, Hobby und Lager
Erdgeschoss
- Großzügiger Eingangsbereich m
- Wohnzimmer
- Flur
- WC und Badezimmer
- Schlafzimmer
- Garderobe
- Moderne Miele-Küche mit Kücheninsel
- Esszimmer
- Zweites Wohnzimmer mit Heizkamin und Zugang zur Outdoorküche
Obergeschoss
- 3 große Zimmer (inkl. Wintergartenraum)
- Badezimmer mit WC, Wanne & Dusche
- 2 Garderoben
- Mehrere überdachte, verbundene Terrassen
Außenbereich / Sonstiges
- Doppelgarage
- Gepflasterter Teil des Gartens
- 3 Gartenhäuser
- Gut gepflegter Garten mit Outdoorküche
- Zwei separate Hauseingänge
LAGE
Nähe Ortszentrum Annaberg
Umgeben von Bergen, Wäldern & Wanderwegen
Skigebiet, Loipen, Donnerkogelbahn in unmittelbarer Umgebung
Seen (Wolfgangsee, Fuschlsee, Mondsee, Attersee) ca. 60 Minuten entfernt
Besonderheiten
Helle, großzügige Räume
Wintergarten mit Alpenblick
Kann bei Bedarf mit geringem Aufwand in eine Pension umgewandelt werden
Sämtliche Angaben basieren auf Angaben der Verkäufers. Rechenfehler vorbehalten.
Bei Rückfragen bin ich gerne jederzeit errichbar.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Annaberg im Lammertal (Tennengau, Salzburg): Gemeinde im Salzburger Land, eingebettet im Lammertal Umgeben von beeindruckender Bergwelt am Fuße des Gosaukamms und des Tennengebirges Bekannt für seine vielfältigen Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten Zahlreiche beliebte Almen in unmittelbarer Umgebung, darunter: Mahdalm Gappenalm Loseggalm Körnerhütte Stuhlalm Sehr beliebt bei Touristen und Einheimischen für Wandern, Naturerlebnis und kulinarische Ausflüge
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