Beschreibung
Zwischen Burggasse und Alten Platz liegt diese helle, generalsanierte Altbauwohnung in der Renngasse im 2. Stock. Der Lift hält im Halbstock. Diese lichtdurchflutete Wohnung wurde vor einigen Jahren durch die Zusammenlegung von zwei Wohnungen neu gestaltet. Sie bietet eine besonders gemütliche Altbauatmosphäre mit Charakter und einem überaus großzügigen Raumangebot. Ideal um gemütliches Wohnen eventuell auch mit Büro/Ordination/Homeoffice zu vereinen (2., gesonderter Eingang möglich!)
Vom großzügigen Stiegenhaus aus betreten Sie die Garderobe. Rechts davon befindet sich ein Gäste-WC. Weiter nördlich gelangen Sie ins Schlafzimmer, das mit wandhohen Einbauschränken ausgestattet ist, die mit viel Liebe zum Detail vom Tischler nach dem Umbau angefertigt wurden. Dieses ruhige Schlafzimmer liegt zum Innenhof und verfügt über ein schmales, hellblaues Badezimmer mit Dusche en Suite. Vom Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zu einem kleinen, ca. 12 m² , kaum einsehbaren, begrünten Innenhof mit Glaskuppel.
Von der Garderobe aus führt ein Weg nach Süden in das überaus große, helle und lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit einem weiten Blick über die Stadt und die Bergketten im Süden. Im Osten befindet sich die maßgefertigte Küche, die keine Wünsche offenlässt. und mit modernen Elektrogeräten ausgestattet ist. Diese bietet unprätentiös alle Annehmlichkeiten, die man sich wünschen kann. Eine praktische, geräumige Speisekammer ist der Küche angeschlossen.
Die Fenster des Wohnbereichs sind hoch und lassen viel Sonnenlicht herein, wodurch eine besonders gemütliche Atmosphäre in diesem großzügigen Raum entsteht. Alle im Raum befindlichen (Einbau-)Möbel sind hochwertig vom Tischler maßgefertigt und tragen zu einem harmonischen Gesamtbild bei. Ein Durchgang am Ende des großzügigen Wohn-Essbereichs mit über 55 m² führt in den zweiten Teil dieser ausgesprochen stilvollen, gemütlichen Altbauwohnung.
Gleich anschließend finden Sie einen hellen, schmäleren Raum, der als Büro genutzt wurde und durch Glaswände abgetrennt ist. Rechts gegenüber befindet sich am Ende eine Sauna mit (vorheriger Dusche und) Einbauschränken. Im hinteren, nördlichen Teil der Wohnung liegt das zweite Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Daneben befindet sich das zweite Schlafzimmer, das ebenfalls zur Hofinnenseite zeigt. Hier sind Sie wiederum vom möglichen Lärm oder Trubel der Innenstadt vollständig abgeschirmt.
In derselben Richtung hat die Wohnung einen kleinen, feinen überdachten Balkon mit ca. 3 m².
Diese großzügige Wohnung im Zentrum der Landeshauptstadt wird Ihnen, wenn Sie anspruchsvollen, gehobenen Wohnkomfort in einem gepflegten Altbau schätzen, viele unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und ein ruhiges, repräsentatives Wohnen ermöglichen!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in zentraler Stadtlage inmitten von Klagenfurt, zwischen der bekannten Burggasse und dem zentralen Alten Platz. Diese Wohnung bietet alle Voraussetzungen für ein modernes Stadtleben im Herzen der Stadt. Klagenfurts Innenstadt mit all ihren Annehmlichkeiten, wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weiteren Dienstleistungsbetrieben, vieles liegt direkt vor Ihrer Tür und vereinfacht Ihnen die Besorgungen des täglichen Lebens. Das Stadttheater, diverse Galerien sowie zahlreiche Restaurants und Cafés bieten abwechslungsreiche Unterhaltung – alles in unmittelbarer Gehweite. Auch die nächsten Tiefgaragen ist jeweils nur einen kurzen Fußweg entfernt, wo Sie günstig einen Dauerparkplatz mieten können. Trotz der zentralen Lage haben Sie die Möglichkeit, zeitweise bis zum Objekt zuzufahren. Für Liebhaber des mediterranen Lifestyles ist diese Lage in Klagenfurt geradezu ideal. Am nur 5 Minuten entfernten Benediktinermarkt haben Sie täglich die Möglichkeit, frische kulinarische Köstlichkeiten aus der Region sowie aus dem benachbarten Italien und Slowenien zu erwerben. Auch das Innenstadt-Einkaufszentrum City-Arkaden mit über 50 Geschäften erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Über das gut ausgebaute Radnetz und die Stadtbusse am nahen Heiligengeist-Platz gelangen Sie rasch in alle Stadtteile Klagenfurts, einschließlich des Flughafens, Bahnhofs und des schönen Wörthersees. Um zur Ruhe zu kommen oder einfach aktiv zu bleiben, bietet sich ein Spaziergang zum nahegelegenen Kreuzbergl an, dem Naherholungsgebiet Klagenfurts. Besonders sportlich Aktive kommen in Klagenfurt voll auf ihre Kosten. Das Angebot reicht von Wassersport, Golfen, Radfahren und Leichtathletik bis hin zu zahlreichen Wintersportaktivitäten, die von Klagenfurt aus in kurzer Distanz erreichbar sind. Von Bahnhof Klagenfurt kommen Sie mit der neuen Schnellbahnverbindung in 8 Minuten nach Kühnsdorf/Klopeiner See und in rund 40 Minuten nach Graz bzw. 3 h nach Wien. Alle zwei Stunden haben Sie in die andere Richtung eine Express-Verbindung nach Triest und Venedig. Der Klagenfurter Flughafen bietet konstante Anschlüsse und Verbindungen zu großen Flughäfen, aber auch die Flughäfen Graz, Laibach/Lublijana, Venedig-Mestre und Salzburg sind rasch erreichbar. Auch einem spontanen Ausflug ans Meer steht in den Sommermonaten nichts im Wege. In nur 2 bis 3 Autostunden erreichen Sie bequem die wunderschöne Küstenregion von Istrien, Italien und Slowenien.
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