Beschreibung
WIENERBERGER-ZIEGELMASSIVQUALITÄT!
SMARTES NEUBAU-DOPPELHAUS IN CHARMANTER WOHNLAGE. GRUNDSTÜCK IM EIGENTUM.
138 m² WOHNFLÄCHE
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER
VORTREFFLICHE ANBINDUNG:
- 8 Minuten bis U2
- 28 Minuten bis U1 Kagran
In gut angebundener Einfamilienhauslage entsteht ein exklusives Neubauprojekt bestehend aus 3 Doppelhäusern (6 Wohneinheiten) und einem Einfamilienhaus. Die Häuser werden in bewährter WIENERBERGER ZIEGELQUALITÄT errichtet und bieten 5 Zimmer, 2 WC's, 1 Bad, Dachterrasse und sonnige Eigengärten in Richtung Westen. Großzügige Fensterfronten schaffen lichtdurchflutete Räumlichkeiten.
1 KFZ-ABSTELLPLATZ IM PREIS INKLUDIERT!
ECKATEN DOPPELHAUS TOP 2
- ca. 138 m² Wohnfläche
- ca. 21,5 m² Dachterrasse
- ca. 180 m² Grundanteil
- ca. 55 m² Gartenfläche netto
GRUNDRISS
138 m² Nettowohnfläche verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss.
Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohn-Ess-Küchenbereich, Garten
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer/WC
Dachgeschoss: Zimmer, Technikraum, Dachterrasse
Ein KFZ-Stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.
AUSSTATTUNG
- WIENERBERGER Ziegelqualität (Außen- UND INNENWÄNDE - AUCH NICHT TRAGENDE INNENWÄNDE!)
- Fußbodenheizung
- KSt-ALU-Fenster mit 3-Scheiben-Verglasung
- VAILLANT Luftwärmepumpe MIT KÜHLFUNKTION
- 300 Liter Warmwasserspeicher
- WESTSEITIGE Dachterrasse inklusive Bodenbelag und Glasgeländer
- Außenanlagen (Zäune, Pflasterungen) bereits im Leistungsumfang inkludiert
- 1A Vollwärmeschutz mit EPS F-PLUS
Das Haus wird belagsfertig übergeben.
LAGE
Mehrere Autobuslinien beförfern Sie binnen weninger Fahrminuten zur U-Bahn. Durch eine fußläufig erreichbare Billa-Filiale (ca. 10 Gehminuten) ist die Nahversorgung gesichert.
ERREICHBARKEIT
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln
In ca. 400 Metern Entfernung (ca. 5 Gehminuten) erreichen Sie die Buslinien 26A, 88A, N20 und N26 sowie den 98A.
Mit ihnen erreichen Sie binnen
- ca. 8 Fahrminuten die U2 Seestadt
- ca. 13 Fahrminuten die U2 Aspernstraße
- ca. 19 Fahrminuten die S-Bahn Erzherzog-Karl-Straße
- ca. 28 Fahrminuten die U1 Kagran
EINKAUFEN
- 700 Meter/ca. 10 Gehminuten: Billa
- 1100 Meter/ca. 16 Gehminuten: Supermarkt
- 1200 Meter/ca. 17 Gehminuten: Penny und Hofer
INFRASTRUKTUR
- 1000 Meter/ca. 14 Gehminuten: Volksschule
SCHLÜSSELFERTIGPAKET
Ein exklusives Schlüsselfertig Paket, mit Sanitärkeramik von Villeroy & Boch, Armaturen der Marke Hansgrohe, elektrischer Handtuchheizkörper im Bad, Innentüren von Kunex oder Dana, elegantes Feinsteinzeug und Landhausdielen vom österreichischen Traditionsunternehmen INKU wird gesondert angeboten.
Dieses Objekt dürfen wir Ihnen OHNE PROVISION FÜR DEN KÄUFER anbieten.
Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 28 81 sowie Ihre Objektbetreuung Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585 und Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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