Beschreibung
Diese wunderschöne und äußerst gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer modernen Neubauwohnanlage in Massivbauweise und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 68,57 m² sowie einem Balkon mit ca. 7,10 m².
Ein besonderes Highlight: Obwohl sich die Wohnung im 1. Stock befindet, ist sie bereits über nur wenige Stufen erreichbar! Damit genießen Sie die Vorteile einer Obergeschosswohnung, ohne viele Stufen überwinden zu müssen.
Die Wohnung befindet sich am Rand des Gebäudes und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, die den vorhandenen Platz optimal nutzt und für ein angenehmes Wohngefühl sorgt.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bietet auf rund 27 m² viel Platz. Die Küche ist mit einem Kühlschrank inklusive zwei Gefrierfächern, einem Geschirrspüler und einem Dunstabzug ausgestattet. Außerdem ist Platz für eine Einbaumikrowelle vorgesehen. Viel Arbeitsfläche und ausreichend Stauraum machen die Küche besonders praktisch. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf den Balkon.
Die beiden weiteren Zimmer können als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Ein Badezimmer, ein separates WC und ein praktischer Abstellraum sind ebenfalls vorhanden.
Zusätzlich können folgende Parkplätze erworben werden:
Carport: € 9.000,–
Freier KFZ-Abstellplatz: € 5.000,–
Durch die gute Raumaufteilung, den gepflegten Zustand und die tolle Lage eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt zur Vermietung.
Die monatlichen GESAMTKOSTEN inklusive beider Stellplätze belaufen sich auf € 316,24. Der Rücklagenstand der gesamten Eigentümergemeinschaft beträgt per 31.12.2025 € 12.493,77.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Ruhig wohnen und trotzdem bestens versorgt sein – in Grafendorf bei Hartberg ist genau das möglich! Die Wohnung befindet sich in der Schmiedenstraße 391, 8232 Grafendorf bei Hartberg, in einer angenehmen, sonnigen Wohnlage. Die Umgebung vereint ländliche Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer guten Verkehrsanbindung. Grafendorf bietet eine Vielzahl an Einrichtungen des täglichen Bedarfs direkt im Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Bank, Gastronomie sowie Kindergarten, Volksschule und Mittelschule sind auf kurzen Wegen erreichbar. Infrastruktur und Entfernungen (ca.-Angaben): Ortszentrum Grafendorf: ca. 1–1,5 km Nahversorger ADEG: ca. 1–2 km Apotheke und ärztliche Versorgung: ca. 1–1,5 km Kindergarten und Kinderkrippe: ca. 1–1,5 km Volksschule und Mittelschule: ca. 1–1,5 km Bushaltestellen im Ortsgebiet: ca. 1–1,5 km Bahnhof Grafendorf: ca. 1–2 km Stadtzentrum Hartberg: ca. 7–9 km Autobahnanschluss A2 Hartberg: ca. 9–11 km Auch Freizeitmöglichkeiten sind in der Umgebung ausreichend vorhanden. Ein Freibad, Sport- und Tennisplätze sowie zahlreiche Spazier- und Radwege bieten viele Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die nahe gelegene Stadt Hartberg bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinische Einrichtungen. Durch die gute Verkehrsanbindung, die Nähe zur A2 Südautobahn sowie die vorhandenen Bahn- und Busverbindungen ist die Lage auch für Pendler sehr attraktiv.
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