Beschreibung
Modernes Wohnen mit Urlaubsflair – 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großer Terrasse und Garagenplatz beim Blumengärten Hirschstetten (Baurechtzins bis 2100)
(Alleinbeauftragt)
Die Wohnung – durchdacht, hochwertig & sofort bezugsbereit
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im modernen Neubau (Baujahr 2021) verbindet stilvolles Design mit praktischer Raumaufteilung – perfekt für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Suchende.
Auf rund 69 m² Wohnfläche plus 11,30 große Terrasse bietet die Wohnung:
- Offene Wohnküche mit großzügiger Glasfront zur Terrasse
- Zwei geräumige Schlafzimmer – ideal als Schlaf- und Arbeits-/Kinderzimmer
- Hochwertiges Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss & Handtuchheizkörper
- Separates WC mit Handwaschbecken
- Praktischer Abstellraum, nutzbar als begehbarer Kleiderschrank oder Stauraum
- 11,30 m² große, sonnige Terrasse mit idealer Nordwest-Ausrichtung – perfekt für laue Abende
- Trockenes, geräumiges ca. 5 m² Kellerabteil mit Liftzugang
- Garagenplatz im Eigentum – im Preis inkludiert (weitere Garagenplätze stehen zu Vermietung)
- Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss (ohne Dachschrägen!) und ist barrierefrei erreichbar.
Ausstattung – modern, stilvoll, bezugsfertig:
Erstbezug ab 2021 – alles neuwertig
Hochwertiger Parkettboden & elegante Fliesen
Moderne Einbauküche inkl. aller Geräte
Elektrisch bedienbare Jalousien an allen Fenstern
Holztürstöcke & Kunststoff-Alufenster mit Isolierverglasung
Wartungsfreie Fernwärmeheizung
Internet- & TV-Anschluss über A1, Magenta sowie eigene SAT-Anlage
Anlage & Umgebung – grün, ruhig, familienfreundlich:
Die Wohnanlage in der Kolletschkagasse 2 bietet Ihnen eine ruhige, beinahe ländliche Atmosphäre – und das inmitten der Stadt!
Direkt vor der Tür: der beliebte Badeteich Hirschstetten und die Blumengärten Hirschstetten mit Tiergarten und weitläufigen Gartenanlagen – Urlaubsgefühl inklusive!
Zusätzlich bietet die Anlage:
Kleinkinderspielplatz
Jugendspielraum
Fahrrad- & Kinderwagenabstellraum
Perfekte Infrastruktur mit allem, was Sie brauchen:
Öffentliche Anbindung:
– Mit der Straßenbahn 26 perfekte Anbindung (zu U1 Kagraner Platz, U2 Hausfeldstraße, S-Bahn Floridsdorf)
– Buslinien 95A & 95B
Top Einkaufsmöglichkeiten:
– Billa, Lidl, Hofer, Bipa, DM, Libro in unmittelbarer Nähe
Weitere Infrastruktur:
– Schulen, Kindergärten, Apotheke, Restaurants, Gewerbepark Stadlau
💶 Kaufpreis: € 315.000.- inklusive Garagenplatz
📌 Wichtiger Hinweis:
Diese Wohnung befindet sich auf einem Baurechtsgrund.
Laufzeit des Baurechts: bis 31.12.2099
Monatliche Kosten - Wohnung:
* Betriebskosten inklusive Lift und Heizkosten: € 165
* Rücklagenbeitrag: € 33,64
* Monatlicher Baurechtzins: € 121,46
Gesamtkosten: 319,68
PKW-Garagenplatz (BK+Rücklage): € 17,76
Highlights auf einen Blick:
+ Moderner Neubau (Baujahr 2020-2021)
+ Erstbezug, hochwertige Ausstattung
+ 3-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss – ohne Dachschrägen
+ 11,30 m² große Terrasse (NW-Ausrichtung)
+ Große Glasfront im Wohnzimmer zur Terrasse
+ Elektrische Jalousien, Parkettboden, moderne Verfliesung
+ Hochwertige Küche mit Geräten
+ Geräumiges Badezimmer mit Badewanne
+ Separates WC, Abstellraum
+ Internet & TV über A1, Magenta & SAT
+ Garagenplatz inklusive
+ Barrierefreier Zugang mit Lift
+ Trockener Kellerraum
+ Familienfreundliche Wohnanlage mit Spielplatz & Fahrradraum
+ Direkt am Badeteich Hirschstetten & bei den Blumengärten
+ Gute Öffi-Anbindung (Bim 26, Busse, U-Bahn & S-Bahn)
+ Nahversorger & Gewerbepark Stadlau ums Eck
+ Baurechtszins, monatlich € 121,46
Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich zeigen zu dürfen.
Besichtigung & Kontakt:
Ihr Ansprechperson: Herr Sadia ALPEROVITS
Telefonnummer: +43 660 380 7232
Email: [email protected]
gerne zur Verfügung!
Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können.
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Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
1,0 % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
3 % Vermittlungshonorar + 20 % MwSt.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden.
Maßangaben sind unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
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