Niedrigenergie-Doppelhaushälfte in Mauer. 5 Zimmer, Terrasse, Garten und Autostellplatz

Niedrigenergie-Doppelhaushälfte in Mauer.
5 Zimmer, Terrasse, Garten und Autostellplatz

Niedrigenergie-Doppelhaushälfte in Mauer mit einer Nutzfläche von ca. 177 m², zzgl. ca. 10 m² Gartenterrasse, kleinem Garten und Autostellplatz. Die Wohnfläche beträgt ca. 127 m² und umfasst ein großes Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie drei WCs. Zusätzlich gibt es ein Kellergeschoss mit ca. 50 m². Das Haus wurde im Jahr 2012 fertiggestellt.

Ausstattung:
Parkettboden in allen Zimmern, Fliesen in Vorraum, Garderobe, Bädern, Toilette und Waschküche.
Danküche in Weiß mit Glasrückwand, Markengeräte mit Edelstahlfront (Backrohr, Kochfeld, Dunstabzug, Einbaumikrowelle), Einbau-Geschirrspülmaschine und No-Frost Kühl-Gefrierkombi, Glasbar zwischen Küche und Wohnraum.
Fußbodenheizung (auch im Kellergeschoss) mit hochwertigem Gasbrennwertgerät, Sat-Anlage, Alarmanlage, Autostellplatz, elektrisches Einfahrtstor mit Fernbedienung, Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung, Aussenrolläden und teils Insektenschutzgitter, Eingangstür mit 5-fach Sicherheitsverriegelung, Aussenwände 25 cm Porotherm Ziegel + 25 cm Wärmedämmung, Bramac Dach mit 30 cm Wärmedämmung, Ziegelzwischenwände.
Angaben lt.Energieausweis: HWB 41,1 kWh/m²a, Klasse B, fGEE 0,88, Klasse B

Verkehrsanbindung:
Bus 60A, 56B, 156B, (zu Schnellbahn Atzgersdorf, U6 Alterlaa und U4 Hietzing) in Gehweite.

Raumaufteilung:
EG
- Vorplatz und Vorgarten mit elektrischem Einfahrtstor und Autostellplatz
- Vorraum
- Begehbare Garderobe
- Toilette mit Waschbecken und Fenster
- Wohnküche (ca. 41 m²), mit vorgelagerter Terrasse und Gartenzugang
OG
- 3 Zimmer
- Bad mit WC, Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und Fenster
- Flur
DG
- Zimmer
- Großes Bad mit WC, Waschtisch, Badewanne und Fenster
- Abstellraum
KG
- Großer Raum (ca. 32 m²) vielseitig nutzbar
- Waschküche mit Einlagerplatz

Hauptmietzins netto: € 2.300,00
Betriebskostenakonto netto: € 195,00
10% USt.: € 249,50
Gesamtmiete: € 2.744,50 (inkl. Betriebskosten und Steuern)
Kaution:: € 8.233,50

Die Betriebskosten enthalten Hausversicherung, Müllabfuhr, Verwaltungskosten, Grundsteuer, Wasserakonto und Schneeräumung.

Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr!
Der vermittelnde Makler ist entgegen dem üblichen Geschäftsgebrauch NICHT als Doppelmakler, sondern nur einseitig für den Vermieter tätig.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.