Beschreibung
Dieses Ein-Mehrfamilienhaus in Kritzendorf bietet zahlreiche Möglichkeiten für kreative Köpfe und handwerklich geschickte Menschen. Auf einem Pachtgrund (Stift Klosterneuburg) in unmittelbarer Nähe zu Klosterneuburg gelegen, überzeugt das Gebäude mit einer guten öffentlichen Anbindung nach Wien, wodurch der perfekte Mix aus ländlichem Flair und städtischer Nähe entsteht.
Der derzeitige Bestandzins liegt bei € 5.180,20 p.a. zzgl. Ust. und ist mit dem VPI 2020 wertgesichert.
Der jährliche Bestandzins ist in zwei Teilbeträgen - jeweils zum 01. Jänner und 01. Juli - fällig. Die
Wertsicherung erfolgt ebenfalls halbjährlich zum 01. Jänner und 01. Juli jeden Jahres.
Der Vertrag wird auf unbestimmte Zeit abgeschlossen, mit einem Kündigungsverzicht seitens des
Stiftes von 60 Jahren.
Der Holzriegelbau ist ideal für Bastler und Renovierer, die sich von der Struktur nicht abschrecken lassen, sondern die ungenutzten Potenziale des Hauses erkennen. Mit etwas handwerklichem Geschick und Ideenreichtum lässt sich das Objekt in IHR neues Zuhause verwandeln.
Der große Garten bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – ob für einen grünen Rückzugsort, ein Spielparadies für die Familie oder einen schönen Bereich für Freizeit und Erholung. Die Nähe zum Wasser (Hochwassergefahr beachten!!) eröffnet zudem Chancen für naturnahe Projekte, auch wenn hier gewisse Vorkehrungen erforderlich sind.
Durch das Hochwasser 2024 wurde die Heizungsanlage (Holzofen, Gasofen) beschädigt und nicht mehr saniert.
Der großzügige Raumaufbau und die vielen Möglichkeiten zur Umgestaltung machen dieses Haus zu einem besonderen Angebot für alle, die die Herausforderung suchen und ein einzigartiges Zuhause erschaffen wollen. Ideal für Handwerker und kreative Köpfe, die etwas Eigenes aufbauen möchten!
"Bei erfolgreicher Vermittlung fällt eine Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt an.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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