NUR 10 Minuten von Wien! Sanierungsbedürftiges Juwel mit großem Garten - Leopoldsdorf im Marchfeld

Kurzinformation für eilige Leser

• Einfamilienhaus mit ca. 104 m² Wohnfläche
• Grundstücksfläche ca. 841 m² (lt. Grundbuch)
• Aufteilung: Vorraum, 5 Zimmer, Küche, Badezimmer & separates WC
• Top-Lage in Leopoldsdorf im Marchfeld
• Kleiner Technik-Keller vorhanden
• Nebengebäude mit ca. 32 m²
• Beheizung mittels Gastherme und Strom
• Großzügiger Garten mit Entwicklungspotenzial
• Zufahrt auch für größere Fahrzeuge möglich
• Video in den Anhängen

Ausführliche Beschreibung

Das Wohnhaus

Die Liegenschaft befindet sich in Leopoldsdorf im Marchfeld. Vor dem Haus stehen 1–2 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Eine zusätzliche, großzügige Zufahrt bietet Platz für weitere Fahrzeuge und ermöglicht auch die Zufahrt mit größeren Gerätschaften – ideal für zukünftige Adaptierungen oder Ausbauvorhaben.

Über einen Eingangsbereich mit vorgelagerter Terrasse gelangt man in das zentrale Vorzimmer des Hauses. Von hier aus sind sowohl das WC als auch der Vorder- und Hintertrakt erschlossen.

Der Vordertrakt umfasst das Esszimmer, welches rechter Hand in das Wohnzimmer übergeht. Linker Hand vom Essbereich befindet sich ein kleiner Flur, der zur Küche sowie zum Badezimmer führt.

Der Hintertrakt, erreichbar ebenfalls vom Vorraum, führt zu drei weiteren Zimmern. Diese sind hintereinander angeordnet und werden nicht über einen separaten Gang erschlossen.

Der Keller

Ein kleiner Kellerraum dient als Technikbereich und beherbergt den Wasseranschluss, den Gasanschluss, den Warmwasserboiler sowie die Brunnenpumpe.

Garten und Außenbereich

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten, der durch die geschlossene Bauweise, eine angenehm ruhige und weitläufige Fläche bietet.
Hier besteht zusätzlich weiteres Ausbau- bzw. Nutzungspotenzial.

Ein Nebengebäude (Schuppen) mit rund 32–35 m² bietet ausreichend Platz für Gartengeräte, Werkstatt oder auch eine mögliche Outdoor-Küche. Der Schuppen wurde geteilt und ist aktuell über zwei separate Zugänge begehbar.

Flächenwidmung und Bebauung

• Bauland Wohngebiet (2WE)
• Bebauungsdichte 35%
• 6,5m höhe (Traufe)
• Geschlossene Bauweise

Bebauungsvorschriften folgen auf Anfrage

Technik, Heizung & Betriebskosten

Die Beheizung erfolgt im hinteren Bereich mittels Gastherme, im vorderen Bereich mittels Elektroheizung.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch.
Ein Kaminzug ist vorhanden, derzeit jedoch nicht in Betrieb.

Betriebskosten:

Folgende Gebühren werden verrechnet (in EUR) (Gemeinde E-Mail):

• Wasserbezugsgebühr (vierteljährlich) 32,72 –ist jedoch vom tatsächlichen Verbrauch abhängig
• Kanalbenützungsgebühr (vierteljährlich) 107,25
• Bereitstellungsgebühr (vierteljährlich) 33,75
• Grundsteuer  (jährlich) 28,35

Leopoldsdorf im Marchfeld bietet eine vielfältige Infrastruktur, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität sichert.
 

🏫 Bildungseinrichtungen

• Kindergärten:

  • Landeskindergarten Leopoldsdorf im Marchfeld: Bietet Betreuung für Kinder im Vorschulalter. 
  • Landeskindergarten Breitstetten: Versorgt den Ortsteil Breitstetten mit Kindergartenplätzen. 

     

• Schulen:

  • Volksschule Leopoldsdorf im Marchfeld: Grundschule für die jüngsten Schüler. 
  • Sportmittelschule Leopoldsdorf: Weiterführende Schule mit sportlichem Schwerpunkt. 

     

• Musikschule:

  • Musikschule Leopoldsdorf: Fördert die musikalische Ausbildung von Kindern und Jugendlichen. 
     

• Öffentliche Bücherei:

  • Bietet Zugang zu einer Vielzahl von Büchern und Medien für alle Altersgruppen. 
     

🏥 Gesundheitsversorgung

• Ärzte:

  • Dr. Helga Raidl: Allgemeinmedizinerin in der Kirchengasse 30. 
  • Dr. Martin Rupp: Allgemeinmediziner am Rathausplatz 2. 
  • Dr. Regina Hofer: Zahnärztin in der Getreidegasse 30. 
     

• Apotheke:

  • Raffael Apotheke: Versorgt die Bevölkerung mit Medikamenten und pharmazeutischer Beratung. 

• Physiotherapie:

  • Stefan Schroeren

• Tierärzte:

  • Fachtierarzt für Kleintiere
  • Fachtierarzt für Kleintiere Breitstetten

     

🛍️ Nahversorgung

• Supermärkte:

  • BILLA: Lebensmittelgeschäft für den täglichen Bedarf.
  • HOFER: Discounter mit breitem Sortiment.
  • SPAR: Lebensmittelgeschäft für den täglichen Bedarf.

• Lokale Geschäfte:

  • GZZF (Gasthaus zur Zuckerfabrik): Traditionelles Gasthaus in der Gemeinde. 
  • Rathauswirtin: Gasthaus mit Mittagsmenüs
  • Cafe schau vorbei: Café und Bäckerei für gemütliche Stunden. 
  • Frisiersalon Xandi: Friseursalon im Ortsteil Breitstetten. 
  • HAIR & MORE Salon Alexandra und Marlene Orth: Friseursalon & Nagelstudio in Leopoldsdorf. 
  • BP Tankstelle

🚍 Öffentlicher Verkehr

• Busverbindungen:

• Linie 541: Diese Buslinie verbindet den Bahnhof Siebenbrunn-Leopoldsdorf mit Schönfeld im Marchfeld und hält dabei an mehreren Stationen in Leopoldsdorf im Marchfeld. 

• Linie 545: Diese Linie verkehrt zwischen Orth an der Donau und Gänserndorf Busbahnhof, mit Zwischenhalten in Leopoldsdorf im Marchfeld. 

Bahnverbindungen:

• Bahnhof Siebenbrunn-Leopoldsdorf: Dieser Bahnhof liegt an der Marchegger Ostbahn und bietet regelmäßige Verbindungen:
• R81 Marchegger Ostbahn: Verkehrt täglich im Stundentakt zwischen Wien Hauptbahnhof und Marchegg, mit Halt in Siebenbrunn-Leopoldsdorf. 

• Linie REX8: Diese Züge verbinden Wien Hauptbahnhof über Wien Stadlau, Siebenbrunn-Leopoldsdorf und Marchegg mit dem Hauptbahnhof in Bratislava.

🚗 Auto-Anbindung:

• Straßenanbindung:
  • Leopoldsdorf im Marchfeld ist über die Bundesstraße gut an das Straßennetz angebunden, was eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenze in etwa 15 Minuten ermöglicht.

Diese umfassende Infrastruktur macht Leopoldsdorf im Marchfeld zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität.

Wichtig

Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Leopoldsdorf im Marchfeld liegt im südlichen Teil des Marchfelds, etwa 10 Kilometer östlich der Wiener Stadtgrenze. Die Gemeinde profitiert von ihrer strategischen Lage in der Nähe der Bundesstraße B8, die eine direkte Verbindung nach Wien und zu den umliegenden Orten gewährleistet. Die Nähe zur S1 bietet zudem eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Leopoldsdorf besticht durch seine ruhige Wohnlage und den ländlichen Charme, eingebettet in eine von Landwirtschaft geprägte Umgebung. Gleichzeitig bietet die Nähe zu Wien die Möglichkeit, die Annehmlichkeiten der Großstadt in kurzer Zeit zu erreichen. Der Ort verbindet somit hohe Lebensqualität im Grünen mit urbaner Nähe.