Beschreibung
Ruhig im Grünen wohnen und trotzdem nur wenige Gehminuten von der U6 entfernt – diese Kombination macht diese renovierte 5-Zimmer-Wohnung in Liesing besonders.
Auf ca. 91 m² erwarten Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur sonnigen Südterrasse, drei separat nutzbare Zimmer, ein modernisiertes Badezimmer, zusätzlich ein WC sowie eine gepflegte Wohnatmosphäre.
Besonders attraktiv: Zum Kaufpreis gehören eine Garage und ein ca. 24 m² großer eigener Hobbyraum – ideal als Homeoffice, Fitnessraum, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum.
Die Wohnung wurde umfassend renoviert und ist sofort bezugsbereit. Die Küche ist bereits vorbereitet und kann ganz nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden.
Was bekommen Sie hier alles um nur € 399.000,-?
- ca. 91 m² Wohnfläche
- großes Wohn-Zimmer, eigens Esszimmer, 3 Schlafzimmer = 5 Zimmer
- Sonnige Südterrasse mit Blick ins Grüne – Ihr privater Außenbereich mitten in Liesing.
- Eigentums-Garage
- ca. 24 m² eigener Hobbyraum
- zusätzliches trockenes Kellerabteil
- grüner Innenhof / Grünruhelage
- Wohnung bereits umfassend renoviert – Küche nach eigenen Vorstellungen noch frei gestaltbar
- Klimaanlage
- U6 in ca. 525 m Entfernung
- modernes Bad und extra WC
- sofort beziehbar
Der große Plus: der 24 m² große Hobbyraum im Eigentum:
Sie brauchen ein Homeoffice? Kein Problem.
Sie brauchen einen Fitnessraum? Haben Sie.
Werkstatt? Atelier? Hobbyraum? Stauraum? Ebenfalls.
Für wen ist diese Wohnung ideal:
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Variante A – Familie - 3 separate Kinder-/Schlaf-/Arbeitszimmer.
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Variante B – Paar - Großzügiger Wohn-/Essbereich + zwei Arbeits-/Gästezimmer.
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Variante C – Homeoffice - 2 Schlafzimmer + 2 separate Homeoffices.
Die Heiz- und Warmwasserkosten belaufen sich derzeit auf gesamt ca. € 258,48, die Betriebskosten derzeit auf 599,30 -
Hinweis: Die vergleichsweise hohe monatliche Vorschreibung ist insbesondere durch die derzeitige Dotierung der Reparaturrücklage von € 303,69/Monat geprägt. Hier wird seitens der Eigentümergemeinschaft für die nächsten Reparaturen angespart, der hohe Beitrag ist daher nur vorübergehend.
FAZIT: € 399.000 für 91 m² + Garage + 24 m² Hobbyraum + Terrasse
Besichtigungen:
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!
Die Vertragserrichtung und Treuhänderschaft ist an die BRODNER Rechtsanwalt GmbH, FN 370587g, Dornbacher Straße 23, 1170 Wien gebunden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Ruhig im Grünen wohnen und trotzdem in wenigen Minuten zur U6: genau diese Kombination macht die Lage besonders. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel. Die U6-Station Siebenhirten ist in etwa 7 Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und Parkanlagen zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.
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