Beschreibung
--- EIN / MEHRFAMILIENHAUS IN NUSSDORFER BESTLAGE ---
( EHEMALIGES WINZERHAUS )
Das Haus mit besonderer Atmosphäre, lässt sich auch in 3- 4 Wohneinheiten aufteilen,
dzt. ZWEIFAMILIENEIGNUNG
Kann von zwei Seiten aus begangen werden ( Doppeladresse )
-- Die komplette Liegenschaft wurde im Jahr 2008 von der Firma Ing. Wozak & Ing. Werl Architekten und Stadtbaumeister umgebaut --
ca. 468m² Gesamtfläche auf 2 Ebenen zzgl. Terrassen auf 759m² großes Grundstück
Ein CARPORT für 2 PKWs ist möglich
Bauklasse WI 4,5m
DERZEITIGE RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss ca. 253m² Wohnfläche zzgl. 14m² Wintergarten, 14m² Geräteraum, 63,86m² Innenhofterrasse, 72,71m² Gartenterrasse & 166m² Vorgarten
Vorraum / Eingangsbereich, sehr großes ca. 100m² Wohnzimmer mit offenem Kamin, Wintergarten/Salettl, ca. 34m² große Wohnküche, Speis,
3 Schlafzimmer, 2-3 Bäder, Innenhof, Terrasse übergehend in den Garten, 3 Abstellräume
1.Stock : Dachgeschoss - ein Innenausbau ist notwendig.
ca. 215m² Wohnfläche zzgl. 79,78m² Terrasse & 4,62m² Spitzboden
ca. 100m² großes Wohnzimmer ( offener Kamin ist möglich ) mit Ausgang auf ca. 60 m² Terrasse, Küchenanschluss, Speis, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer mit WC, separates WC möglich.
Infrastruktur: Durch die Straßenbahnlinie D ist eine gute Anbindung zur U-Bahn U4 sowie in die City gewährleistet. Es gibt eine große Auswahl an Lokalen und Heurigen in der Umgebung. Durch einen fußläufig erreichbaren Billa und Bäcker ist eine gute Nahversorgung in unmittelbarer Nähe. Das Q19 mit zahlreichen Geschäften und Einzelhandel befindet sich nur 2 Straßenbahnstationen entfernt. Die herrliche Grünlage bietet viele Wander- und Spazierwege an. Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung liegt uns auf und kann Ihnen gerne übermittelt werden.
Lagebeschreibung
1190 Wien, Nussdorf