Beschreibung
Diese moderne Dachgeschoss-Maisonette vereint erstklassige Ausstattung, großzügige Freiflächen und eine einmalige Grünruhelage direkt am Oberen Mühlwasser. Auf 105,10 m² Wohnfläche und 34,7 m² Rundum-Terrassen erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Ideal für Naturliebhaber und gleichzeitig bestens angebunden – die U2 und Innenstadt sind schnell erreichbar.
Die Wohnung befindet sich in einer der attraktivsten Grünruhelagen Wiens, direkt am Oberen Mühlwasser. Umgeben von den Naherholungsgebieten des Nationalparks Donau-Auen und der Donauinsel bietet diese Lage ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zum Entspannen inmitten der Natur. Trotz der ruhigen Umgebung ist die Anbindung ausgezeichnet: Die U2-Station Aspernstraße ist mit dem Bus 93A in nur 10 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Spar und weitere Nahversorger befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung.
Einige (von vielen) Highlights:
- Erstbezug
- 34,7 m² Terrassen und Balkone mit Rundumblick
- Klimaanlage im Obergeschoss
- Fußbodenheizung und -kühlung
- Hochwertiger Eichenparkettboden
- Elektrische Außenjalousien
- 3-fach verglaste Fenster für optimale Dämmung
- Zugang zum Gemeinschaftsgarten
Raumaufteilung:
- Großzügiger Wohn- und Essbereich (24,78 m²) mit offener Wohnküche
- Zwei separat begehbare Schlafzimmer, eines davon mit 42,4 m²
- Zwei moderne Badezimmer mit Fenster – eines mit Badewanne, eines mit Dusche
- Praktisches Gäste-WC und ein geräumiger Eingangsbereich (14,8 m²)
Individuelle Gestaltung:
Sie möchten die Raumaufteilung an Ihre Bedürfnisse anpassen? Auf Anfrage stehen Ihnen Planvorschläge zur Verfügung, um zusätzliche Zimmer oder Änderungen umzusetzen (gegen Aufpreis).
Lage und Verkehrsmittel:
- Bus 93A (160 m) zur U2-Station "Aspernstraße" in nur 10 Minuten
- Nahversorgung: Supermärkte (Billa, Spar, etc.) in wenigen Autominuten
- Donau-Auen und Erholung am Oberen Mühlwasser
Energieausweis:
- HWB: 32,9 kWh/m²a (Klasse B)
- fGEE: 0,69 (Klasse A+)
Betriebskosten:
- Netto € 2,05/NFL
Kaufpreis:
- 498.000 € (schlüsselfertig, ohne Küche)
- Anlegerpreis 494.100,-- €
- Tiefgaragenplatz optional : 28.000,-- €
- Anlegerpreis 25.000,-- €
Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 99 52 3313 zur Verfügung.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Lage und Verkehrsmittel: Bus 93A (160 m) zur U2-Station "Aspernstraße" in nur 10 Minuten Nahversorgung: Supermärkte (Billa, Spar, etc.) in wenigen Autominuten Donau-Auen und Erholung am Oberen Mühlwasser
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