Beschreibung
Zur Vermietung gelangt eine tolle, ruhige Wohnung mit 51,37 m² im 1. Stock einer hochwertigen Wohnhausanlage - im Grünen direkt beim Liesingbach in Oberlaa.
Perfekt für Singles oder Paare. Anmietung Parkplatz Tiefgarage möglich.
Zur Wohnung gehören:
- Wohnung mit Wohnküche, Schlafzimmer, Bad, WC
- 8,17 m² Balkon westlich ausgerichtet
- Großes Kellerabteil 7,5 m² im UG (Lift), Raumhöhe 2,83 m
- Nutzung des großen Gemeinschaftsgarten mit Rasen, Bäumen und Sitzgelegenheit
Raumaufteilung der Wohnung (Grundrissplan liegt bei):
- Wohnküche 27,82 m² mit kompletter Küche
- 1 Schlafzimmer 11,61 m² (Breite 2,82 m)
- 1 Bad 4,92 m² (Wanne, WM-Anschluss)
- WC separat mit Handwaschbecken 1,19 m²
- Vorraum 2,92 m²
- 1 Balkon 8,17 m² westseitig
Hochwertige Ausstattung:
- Beide Zimmer haben Zugang zum Balkon
- Alle Räume zentral begehbar
- 3-fach verglaste Fenster
- Elektrische Außenjalousien
- Echtholzparkettböden
- Zentrale SAT Anlage im Haus
- barrierefrei
- Heizung/Warmwasser: Gas-Zentralheizung (keine Therme)
- A1 Anschluss in der Wohnung - Aktivierung durch Mieter
Küche:
die DAN-Küche mit weißen Fronten in Lackoptik verfügt über folgende Geräte: Herd, Ceranfeld, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierkombination (alle von Siemens) und einen Geschirrspüler (von Bosch).
Anmietung:
- Mietdauer: 5 Jahre, danach neuer Mietvertrag möglich
- Mietbeginn: sofort möglich
- Monatliche Miete 995 €
- Dazu kommen noch: Strom und Heizung/Warmwasser/Kaltwasser (Vorschreibung durch ISTA, da Zentralheizung)
- Kaution beträgt 3.980 €
- Gehaltsbestätigungen der letzten 3 Monate für Anmietung erforderlich
Parkplatz:
die Anmietung eines fixen Parkplatzes in der hauseigenen Tiefgarage ist möglich: 80 € + 20 % MWSt = 96 € Miete pro Monat. Mit dem Lift erreicht man bequem die Garage.
Infos zur Wohnhausanlage:
- "Oberlaaer Garten" von SÜBA
- Im Herbst 2019 fertiggestellt
- Innenseitige Verbindung vom Liesingbach zur Oberlaaer Straße
- Großer Gemeinschaftsgarten
- HWB Wert 32,10 kWh/m²/Jahr (Klasse B)
In der Nähe finden Sie traditionelle Heurige, Lokale, die Therme Wien (größte City-Therme Europas) und das weitläufige Erholungsgebiet Laaerberg. Ideal zum Spazieren und für Fahrradausflüge.
Verkehrsanbindung:
Am Stadtrand im Grünen und trotzdem schnell bei der U-Bahn:
- in gut 10 Minuten zu Fuß bei der U1 Station Oberlaa oder
- mit dem Bus 70A oder 17A: 3 Minuten zu Fuß zur Bus-Haltestelle (260 m) und 2 Stationen zur U1 Station Oberlaa
Der Bus 70A fährt in wenigen Minuten von Oberlaa über Unterlaa zum Bahnhof Kledering. Vom Bahnhof Kledering aus fahren:
- Schnellbahn S 60 zum Hauptbahnhof Wien oder nach Bruck an der Leitha
- Diverse Busse nach Schwechat oder Siebenhirten
- Regionalzüge
Der Bus 17A verbindet Inzersdorf mit den U1-Stationen Alaudagasse, Neulaa und als Endstation Oberlaa.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Untere Kaistraße in Oberlaa, neben dem Liesingbach
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