Beschreibung
Selten bündelt eine einzige Adresse so viele Chancen: Direkt an der Linzer Straße in zentraler Lage von Bad Hall gelegen, vereint diese Liegenschaft das ehemalige Chinarestaurant samt Gastgarten, eine elegante Wohnung sowie weitläufige Neben- und Außenflächen mit Garagen. Ein Objekt mit Geschichte – und viel Raum für neue Ideen von Gastro-Profis, Kapitalanlegern und Bauträgern.
Bad Hall – Kurstadt mit Lebensqualität
beliebte Kurstadt mit rund 5.900 Einwohnern; Zentrum der Region zwischen Steyr und Wels; Therme Mediterrana, herrlicher Kurpark und Golfplatz Herzog Tassilo als Highlights; belebtes Stadtzentrum mit umfangreichem Angebot an Geschäften und Gastronomie; zahlreiche Arbeitsplätze in Handel, Tourismus, Gewerbe und Industrie; ausgezeichnetes Gesundheitsangebot sowie umfangreiche Bildungseinrichtungen; beste Verkehrsverbindungen nach Steyr (ca. 20 km), Wels (ca. 25 km) und Linz (ca. 40 km); öffentlicher Nahverkehr mit Bussen; nächstgelegene Autobahnanschlüsse in Sattledt oder Allhaming;
Interessante Lage
gut sichtbar direkt an der Linzer Straße; nur ca. 800 m vom Hauptplatz entfernt; dennoch ruhige, sonnige Wohngegend; gegenüber dem Schulzentrum, nördlich angrenzend der Friedhof; Geschäfte, Gastronomie, Kuranstalten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar; mehr als 20 Parkplätze auf eigenem Grund; als Wohngebiet gewidmet, derzeit Neuplanungsgebiet verordnet;
Geschäftsfläche im Erdgeschoss
ca. 223 m² Nutzfläche; zuletzt als Chinarestaurant genutzt; großzügiger Gastraum mit großen Fensterflächen; Gastroküche sowie Vorbereitungs-, Lager-, Kühl- und Sanitärräume; charaktervolle Ausstattung mit Holzdecke, Kachelofen und Fliesenboden; separat zugänglich und getrennt vermietbar; vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Gastronomie, Handel, Büro, Praxis, Ausstellung oder Dienstleistung – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen; gute Sichtbarkeit an der Linzer Straße; ca. 120 m² großer Gastgarten;
Großzügige Wohnung im Obergeschoss
hochwertig ausgeführte Wohnung; ca. 134 m² Wohnfläche; separat zugänglich und getrennt vermietbar; großzügiges Wohnzimmer mit aufwendig gestalteter Holzdecke und dekorativem Kachelofen; separates Esszimmer; geräumige Essküche mit angrenzender Speis; Schlafzimmer mit angeschlossenem Schrankraum; weiteres flexibel nutzbares Zimmer für Kinder oder Homeoffice; zwei gepflegte Bäder; separates WC; edle Parkettböden, Stuckelemente und Kristallleuchten; markante Holztüren und maßgefertigte Einbauten; ca. 10 m² große, verglaste Loggia, auch als Wintergarten nutzbar;
Kellergeschoss
teilunterkellert mit drei Räumen; viel Platz für Lagerung, Vorräte und Technik; praktischer separater Außenzugang für eine unkomplizierte Anlieferung; zusätzlicher Zugang direkt vom Gebäudeinneren;
Außenbereich
zwei Fertiggaragen; mit Naturstein gepflasterte Zufahrt und Hoffläche; komfortable Zufahrt sowie zusätzliche Abstell- und Parkmöglichkeiten; kleiner, aber feiner südöstlich ausgerichteter Garten, privat nutzbar und vom Gastgarten abgetrennt;
Bausubtanz und Zustand
massive Bauweise, errichtet 1978; guter Allgemeinzustand; Vollwärmeschutzfassade; Prefa-Dachdeckung, Dach und Fenster 2005 erneuert; laufend instand gehalten und an den Bedarf angepasst; aktueller Bestand bestens dokumentiert; separate Gastherme für jede Einheit; Warmwasserbereitung mit Strom; gepflegte Sanitärbereiche in hochwertiger Ausführung;
Ein Standort mit Geschichte und viel Raum für Neues: Ob Gastronomie, Handel, Dienstleistung, Kapitalanlage oder Projektentwicklung – kombiniert mit komfortablem Wohnen entstehen hier vielseitige Perspektiven. Eine besondere Gelegenheit für alle, die Möglichkeiten sehen, wo andere nur Räume sehen.
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Lagebeschreibung
Zentrum - Kirche - Schulen - Friedhof
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