Beschreibung
Lage
In einer wunderschön grünen und sehr ruhigen Lage gelangt diese großzügig geschnittene 3-Zimmer Wohnung in den Verkauf.
Durch den ausgezeichneten Standort inmitten des exklusiven Wiener Vororts erreicht man das nahegelegene Wien und die Bezirkshauptstadt Mödling in wenigen Autominuten rasch und bequem. Der Bezirk Mödling allgemein jedoch insbesondere Perchtoldsdorf gilt als eine der lebenswertesten Regionen Österreichs und zählt durch ein sicheres, ruhiges und familiäres Wohnumfeld zu den beliebtesten Wohngegenden. Besonders hervorzuheben ist die Einbettung des schönen Orts in eine abwechslungsreiche Landschaft, bestehend aus Wäldern und Wiesen sowie die Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten bzw. das rege Vereinsleben in der näheren Umgebung. Da das grüne, mit einem schönen Altbaumbestand bepflanzte Areal, unweit des Ortskerns sowie des Bahnhofes liegt, zeichnet sich das Objekt vor allem durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Demnach sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Sportstätten, Kindergärten und Schulen per Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Die nahegelegene Shopping City Süd befindet sich ca. 5 Autominuten entfernt. Die A21 und A2 sowie der Bahnhof Mödling garantieren zudem eine perfekte Anbindung an den Individual- und öffentlichen Verkehr. Der Autobahnzubringer A21 sowie der Bahnhof Perchtoldsdorf befinden sich in nächster Nähe und binden die Liegenschaft somit perfekt an. Demnach lässt diese besonders schöne Wohngegend vor den Toren Wiens, keine Wünsche offen.
Aufteilung und Besonderheiten
Die ca. 90 m2 große Wohnung liegt eingebettet in einer sehr ruhigen und grünen Wohnhausanlage aus den 1970er Jahren. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und verfügt über einen großen Wohn-Essbereich, zwei Zimmer, eine separate Küche, Badezimmer und WC.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Aufgrund der Raumaufteilung wäre es auch möglich nach Umplanung und Adaptierung ein drittes Schlafzimmer zu schaffen.
- Einbauküche
- Gasetagenheizung
- Alarmanlage
- Stellplatz im Freien
Infrastruktur
Die Liegenschaft ist sowohl an den Individualverkehr durch die A21 und A2 Anschlussstelle Brunn am Gebirge bzw. Mödling/SCS, als auch durch durch den öffentlichen Verkehr (Bahnhof Perchtoldsdorf eine Gehminute entfernt und Bahnhof Mödling) sehr gut angebunden.
Demnach findet man hier zum einen eine hervorragende Anbindung an Mödling als auch nach Wien vor.
Die Mödlinger Innenstadt sowie die Shopping City Süd bieten in nächster Nähe eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten.
Diverse schulische Einrichtungen, sämtliche Ärzte, Kindergärten und Restaurants sowie Heuriger im Ort runden diese exzellente Lage ab.
Nebenkosten
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,5% Grunderwerbssteuer
3% zzgl. 20% USt Provision
Vertragserrichtungskosten abhängig von Tarif des Urkundenerrichters
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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