Beschreibung
In begehrter Lage von Krumpendorf am Wörthersee erwartet Sie diese außergewöhnliche Villa mit rund 270 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück. Die Immobilie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, ein durchdachtes Raumkonzept sowie durch beeindruckende Außenbereiche mit Pool, Dachterrasse und Blick auf den Wörthersee. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – auch gewerblich – unterstreichen das besondere Potenzial dieser Immobilie.
DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK:
- Bevorzugte Wohnlage in Krumpendorf am Wörthersee mit ausgezeichneter Infrastruktur
- Nur ca. 10 Fahrminuten nach Klagenfurt
- Ca. 270 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen
- 6 Terrassen inklusive großzügiger Dachterrasse mit 360° Panoramablick und Seesicht
- Beheizter Pool mit Schiebedach
- Separater Saunabereich in einem hochwertigen mobilen Container – flexibel nutzbar
- Gepflegter Zustand, massive Bauweise, Baujahr 2000
- Großzügiger Keller mit ca. 195 m²: Werkstatt, Heizraum, Kellerraum, Waschraum
- Grundstücksfläche ca. 1.536 m² mit attraktiver Widmung und Straßenzufahrt
- Sofort beziehbar
DAS HAUS
Die Villa erstreckt sich über vier Etagen inklusive Keller und bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 270 m².
Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Küche, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein Bad mit Dusche und WC, ein Vorraum sowie eine separate Ordination mit eigenem Eingangsvorraum – ideal für Homeoffice oder Praxisnutzung.
Über eine zentrale Stiege gelangt man in das erste Obergeschoss, das ein weiteres Badezimmer, ein separates WC, ein Schlafzimmer sowie eine Ferienwohnung umfasst. Im zweiten Obergeschoss befinden sich eine zweite Ferienwohnung mit einem weiteren Bad.
Die sechs Terrassen – inklusive der großzügigen Dachterrasse – sind über die verschiedenen Etagen verteilt und teils direkt von den Wohnräumen zugänglich.
Ergänzt wird das Haus durch eine Vielzahl von Nebenflächen: eine große Tiefgarage, eine separate Garage, ein Carport mit 114 m² Fläche sowie eine eigene Werkstätte mit Hebebühne.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG
Die Villa wurde im Jahr 2000 in massiver Bauweise errichtet und ist technisch in gutem Zustand Sie ist sofort bezugsbereit, wenngleich einzelne Bereiche durch den derzeitigen Nutzungszustand eine gewisse Auffrischung und Neuordnung nahelegen.
Die Böden bestehen aus hochwertigen Fliesen und Parkett. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme und Holzbefeuerung; zusätzlich sorgt ein Kamin für angenehme Wohnatmosphäre.
Das Haus ist voll unterkellert – mit ca. 195 m² Nutzfläche stehen eine Werkstatt, ein Heizraum, ein Kellerraum sowie ein Waschraum zur Verfügung.
Zur hochwertigen Ausstattung zählen unter anderem eine Einbauküche, eine hauseigene Sauna, ein moderner Pool mit Schiebedach und Beheizung, Kabel-/Satelliten-TV sowie eine Hebebühne in der Werkstatt. Die Immobilie verfügt über ausreichend Stellplätze.
DIE LIEGENSCHAFT
Die Liegenschaft umfasst ein Grundstück mit rund 1.536 m² Fläche. Es handelt sich um Bauland mit entsprechender Widmung. Eine Straßenzufahrt ist gegeben, sämtliche Anschlüsse sind vorhanden.
Die monatlichen Betriebskosten betragen insgesamt € 648,–, wobei darin Heizkosten in Höhe von € 405,– inkludiert sind.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Sabine Trampitsch
+43 664 120 28 18
[email protected]
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Pläne
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Wohngegend von Krumpendorf am Wörthersee. Die Lage kombiniert die unmittelbare Nähe zum Wörthersee mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Klagenfurt. Dadurch eignet sich der Standort ideal sowohl für Familien als auch für Berufspendler. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: In direkter Umgebung stehen zahlreiche Nahversorger zur Verfügung: Ein Supermarkt ist nur etwa 250 m entfernt, ebenso eine Bäckerei in rund 270 m. Eine Trafik und eine Tankstelle befinden sich sogar in rund 300 m Entfernung. Auch die nächste Bank und die Postfiliale sind in weniger als 700 m erreichbar. Für den täglichen Bedarf ist somit eine hervorragende Versorgung gesichert. Ergänzend bietet Krumpendorf ein breites gastronomisches Angebot: Restaurants wie die Pizzeria Nautik oder Buschenschenken sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar, Cafés wie das Cafe am Platzl liegen ebenfalls nur etwa 300 m entfernt. Für größere Einkäufe oder Drogerieartikel steht eine Bipa-Filiale in Pörtschach in knapp 6 km Entfernung zur Verfügung. Das Ortszentrum von Krumpendorf ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet weitere Dienstleistungen. In der nächstgelegenen Stadt Klagenfurt am Wörthersee (ca. 10 Minuten Autofahrt) steht eine umfassende Infrastruktur bereit: große Einkaufszentren, Fachmärkte, zahlreiche kulturelle Einrichtungen (Stadttheater, Museen, Kinozentren) sowie eine ausgezeichnete medizinische Versorgung mit Krankenhäusern und Spezialkliniken. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Für Familien mit Kindern ist das Bildungsangebot in Krumpendorf besonders vorteilhaft. Der Gemeindehort und der Kindergarten befinden sich in nur etwa 100 m Entfernung. Auch die Volksschule Krumpendorf liegt direkt vor Ort, ebenfalls weniger als 100 m entfernt. Für ältere Kinder steht die Neue Mittelschule in Moosburg in ca. 5,3 km Entfernung zur Verfügung. Im nahen Klagenfurt bietet die Universität Klagenfurt ein breites Studienangebot und ist in nur rund 6 km erreichbar. Auch die Fachhochschule Kärnten befindet sich dort. Ergänzend gibt es eine Vielzahl an Gymnasien und weiterführenden Schulen. Somit ist die Region sowohl für die frühe als auch für die weiterführende Bildung bestens ausgestattet. VERKEHRSANBINDUNG: Die Verkehrsanbindung ist als hervorragend zu bewerten. Die nächste Bushaltestelle liegt nur etwa 70 m entfernt, der Bahnhof Krumpendorf ist in ca. 1,1 km erreichbar. Von hier aus bestehen direkte Zugverbindungen nach Klagenfurt sowie nach Villach. Die Autobahn A2 ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sowohl Klagenfurt (ca. 10 Minuten Fahrzeit) als auch Villach (ca. 25 Minuten Fahrzeit) schnell erreichbar sind. Der Flughafen Klagenfurt liegt nur rund 14 km entfernt und ermöglicht eine gute internationale Anbindung.
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