Panoramawohnung in Linz‑ Kleinmünchen, 2 Loggien, Lift & Garage und eine Aussicht, die man selten bekommt

Panoramawohnung in Linz - Kleinmünchen, 2 Loggien, Lift & Garage und eine Aussicht, die man selten bekommt

Diese helle und gepflegte Eigentumswohnung in Linz‑Kleinmünchen liegt im 8. Halbstock eines Hauses mit Lift und überzeugt vor allem durch ihre Großzügigkeit, die zwei Loggien und den wunderschönen Ausblick über die Umgebung.
Besonders angenehm: Jeder Wohnraum hat direkten Zugang auf eine Loggia, dadurch wirkt die Wohnung offen, lichtdurchflutet und deutlich großzügiger, als es die reine Wohnfläche vermuten lässt. Die Wohnung bietet rund 74 m² Wohnnutzfläche sowie zwei Loggien mit ca. 6 m² und 10 m², die den Wohnbereich spürbar erweitern (anteilig angerechnet ergibt sich eine Gesamtnutzfläche von rund ca. 82 m²).

Die Raumaufteilung ist klar und durchdacht: ein großzügiger Wohnbereich, eine Küche mit Essplatz, ein komfortables Schlafzimmer sowie Bad, WC und Abstellraum. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder auch als Anlageobjekt.
Auch die Ausstattung passt: Fernwärme, erneuerte Wasserleitungen sowie sanierte Nassräume sorgen für einen gepflegten Gesamteindruck. Eine Garage und ein Kellerabteil sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die Lage punktet zusätzlich mit einer sehr guten Infrastruktur, Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten und alles für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar.

Raumaufteilung 

• Vorzimmer: ca. 12 m²
• Wohnzimmer: ca. 23 m², mit Zugang zur Loggia
• Küche mit Essbereich: ca. 14 m², mit Zugang zur zweiten Loggia
• Schlafzimmer: ca. 18 m², ebenfalls mit Loggiazugang
• Badezimmer: ca. 3,5 m², mit Dusche & Waschbecken
• Separates WC: ca. 1,5 m²
• Abstellraum: ca. 1,9 m²
• Bad und WC sind getrennt und mit Lüftung ausgestattet
• Loggia 1: ca. 6 m² . Loggia 2: ca. 10 m²

Besonderheiten und Ausstattung auf einen Blick

• 8 er Halb - Stock mit Lift und absolut toller Aussicht, durch den Halbstock  muss man nie Stiegen hinaufgehen
• Zwei große Loggien  mit vielseitiger Nutzung und Weitblick über Kleinmünchen
• Fernwärme (seit 2013)
• Wasserleitungen erneuert (ca. 2013)
• Bad & WC mit Lüftung, saniert (ca. 2013)
• 2-fach verglaste Kunsstoff -Fenster
• Gepflegter Gesamtzustand
• jeder Wohnraum mit Zugang zur Loggia
• Garage und geräumiges Kellerabteil im Kaufpreis enthalten
• Großzügige Raumgrößen
• ideal für Singles, Paare und Anleger

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause in Kleinmünchen vorstellen zu dürfen.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Lage und Infrastruktur sehr gut, Straßenbahn in unmittelbarer Nähe, sehr gute Anbindung an das Linzer Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke fußläufig rasch erreichbar, Wohnlage mit Weitblick über Kleinmünchen