Beschreibung
die Einzigartigkeit
nur äußerst selten bietet sich die Gelegenheit, parkähnliche Grundstücke dieser Größenordnung zu erwerben. Zumeist verbleiben diese über Generationen im Familienbesitz.
die Lage
traumhafte Toplage in Döbling, am Fuße des bekannten Kahlenbergs.
das Objekt (mit Privatsphäre)
das zum Verkauf angebotene, 4.000 m2 große Parkgrundstück lässt keine Wünsche offen, ist süd-, ost- und westseitig ausgerichtet und befindet sich in idyllischer, exklusiver Villengegend. Der am höchsten Punkt des Parks befindliche Bauplatz (bzw die derzeit darauf errichtete Villa) ist von der Straße nicht erkennbar. In Summe bietet das Anwesen äußerste Privatsphäre.
Gemäß dem Flächenwidmungs- und Bebauungsplan der Stadt Wien liegt folgende Widmung vor: Wohngebiet (W) der Bauklasse I (max. 7,5m Gebäudehöhe), offene Bauweise (o). Auf dem Bauplatz ergibt sich eine bebaubare Fläche von etwa 300m², die für die Errichtung einer neuen Villa oder eines Wohngebäudes zur Verfügung steht. Einer unverbindlichen Schätzung zufolge können ca. 1.150m2 Bruttogeschoßfläche für Wohnen zuzüglich (teilweise belichteter) ca. 1.760m2 Fläche für Kellergeschoß/Tiefgarage/Indoor Pool, somit in Summe ca. 2.920m2 erzielt werden.
die Erreichbarkeit
Trotz der Lage mitten in der Natur ist das Grundstück selbst fußläufig nur etwa 15-20 Minuten vom beliebten Heurigenort Grinzing bzw ebenso weit von Nussdorf entfernt. Es kann daher mit der Nähe zur notwendigen Infrastruktur aufwarten. Die täglichen Erledigungen können in der Umgebung gemacht werden. Das nächste Einkaufszentrum Q19 liegt lediglich 6 Autominuten entfernt. Selbst mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Liegenschaft gut angebunden: Straßenbahnlinie 38 sowie S-Bahn (Station Nussdorf).
die Eckdaten
- Grundfläche etwa 4.000m2
- Summe ca. 2.920m2 Bruttogeschoßfläche, 1.150m2 für Wohnen zzgl teilweise belichteter ca. 1.760m2 Fläche für Kellergeschoß/Tiefgarage/Indoor Pool
- Top-Villenlage in Döbling/Kahlenberg
- Fernblick auf Wien (ab Obergeschoß)
- parkähnliche Gartenanlage
- Altbaumbestand
- absolute Grünruhelage
- Privatsphäre durch uneinsichtigen Garten
- süd, ost- und westseitige Ausrichtung
- idyllische Blumenwiesen
- 100 Rosengewächse
das Grundstück
die Liegenschaft ist von der Straße abgewandt und entfaltet seine Pracht in absoluter Grünruhelage und Abgeschiedenheit. Laut Grundbuch weist das Anwesen eine unverbürgte Grundfläche von ca. 4.000m² auf.
Ab dem Obergeschoß genießt man den Ausblick auf Wien.
der Garten
der parkähnliche Garten bietet gepflegte Rasenflächen, aber auch naturnahe idyllische Blumenwiesen. Der Altbaumbestand ermöglicht angenehme Schattenzonen und verträumte Sitzplätze – die Sonne genießt man beim vollautomatischen Salzwasser-Pool und auf der Terrasse.
Vollautomatische Bewässerung und Mähroboter sind selbstverständlich. Wasseranschlüsse im Garten und eigener Gartenwasserzähler sind vorhanden.
der Genuss, die Freizeit
die umliegenden Winzer lassen die ursprüngliche Buschenschankkultur, die auf ein Gesetz von Kaiser Josef II. zurückgeht, wieder aufleben. So eröffneten in den letzten Jahren mehrere Buschenschanken direkt in den Weingärten, unter anderem Buschenschank Wanderer bzw. Esse. Auch der Nussberg (Mayer, Rotes Haus, Wieninger und Wailand) ist in etwa 15 Minuten zu Fuß oder der Kahlenberg in 1/2 Stunde zu Fuß erreichbar.
Schmackhaftes Obst liefern Feigenbaum, Marille, Apfel, Birnen, Pfirsich, Nussbäume, Khakis, Granatäpfel, Zwetschke, diverse Beerenfrüchte, Quitten, Weintrauben und Hollunder bis in den späten Herbst.
Im Schatten blühen überkopfgroße Rhododendren, in der Sonne Blumenbeete und natürlich Rosen, Rosen, Rosen.
Ein kleines Glashaus sowie ein Gemüsegarten mit Hochbeeten runden das Angebot ab.
der Sport
den Freizeitaktivitäten sind keine Grenzen gesetzt: Mountainbiken, Laufen oder Walken auf die Wiener Hausberge oder durch die Weingärten, die direkt vor der Haustür liegen bzw. Schwimmen im eigenen Pool. Der Kletterpark Kahlenberg ist zu Fuß oder in 15 Minuten mit dem Rad zu erreichen.
nähere Auskünfte
nach Einlangen Ihrer geschätzten Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne elektronisch oder per Post den Folder zu dieser einzigartigen Liegenschaft und geben Ihnen den Link zur eigens für diese Immobilie entworfenen Homepage mit weiteren Informationen bekannt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lagebeschreibung
Döblinger Toplage (Kahlenberger Straße)
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