Beschreibung
DIAMANT in Hietzinger Grünruhelage - WOHNEN IN IDYLLISCHER PARKLANDSCHAFT
Dieses charmante Einfamilienhaus aus 1885 vereint urbanes Leben mit dem Komfort eines ruhigen Rückzugsortes. Hier erwartet Sie eine Immobilie, die nicht nur durch ihre Lage überzeugt, sondern insbesondere durch den großzügigen über 1000m² großen Garten mit Altbaumbestand, Gartenhütte und Geräteschuppen. Im 13. Bezirk sind nur etwa 10% der Grundstücke in der Kategorie von über 1300m² Grundstücksfläche. Die Anton Langer Gasse zeichnet sich auch durch eine gepflegte und attraktive Baumallee aus.
Das Einfamilienhaus selbst wurde gemäß einer Baubewilligung aus 1885 errichtet und 1909 erweitert. Teilweise befinden sich noch die alten Parkettböden, Holzkastenfenster und Flügeltüren sowie Stuckdecken in den Wohnräumen. Helle, lichtdurchflutete Räume schaffen eine einladende Atmosphäre, die sofort zum Wohlfühlen einlädt. Der großzügige Garten bietet Ihnen und Ihren Liebsten die Möglichkeit, die Natur zu genießen, zu entspannen oder gesellige Grillabende zu verbringen.
Flächenwidmungsplan: Bauland Wohnen WI 6,5m/g, WI 4,5m/g und gärtnerische Ausgestaltung in G
Nach der Auswertung von PROPCORN AI liegt die voraussichtlich erzielbare Nachverdichtungspotenzial bei etwa 450m² Wohnfläche. Dafür kann aber keine Garantie übernommen werden, sondern wird der individuellen Prüfung der Käuferseite und deren Fachleuten überlassen. Oftmals reicht auch für das ideale Eigenheim eine geringere Wohnfläche.
Schöpfen Sie das Potenzial das Sie benötigen. Erschaffen Sie ein historisches Ambiente mit Zukunftswert.
Diese Immobilie ist nicht nur ein Haus, sondern ein Ort, an dem Sie Erinnerungen schaffen und das Leben in vollen Zügen genießen können. Wenn Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind, das urbanen Komfort mit familiärer Geborgenheit verbindet, dann ist dieses Einfamilienhaus im 13. Bezirk genau das Richtige für Sie.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Lage Anton-Langer-Gasse 30 bietet eine optimale Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung, umfassender Gesundheitsversorgung und hoher Lebensqualität durch die Nähe zu ausgedehnten Grünräumen - typisch für den traditionell vornehmen 13. Bezirk. Die S-Bahn-Station "Speising" der Linie S80 und die Straßenbahn-Station "Speising, Hermesstraße" der Linie 60 und 62 sind innerhalb von 5 Minuten fußläufig erreichbar. Die nächstgelegenen U-Bahn-Stationen sind Unter Sankt Veit, Braunschweiggasse und Hietzing. Die Linie U4 verbindet Hütteldorf mit Heiligenstadt und bietet direkten Anschluss zum Stadtzentrum mit einer Fahrzeit von unter 20 Minuten. Die Gegend ist Teil des Bildungsgrätzel "Dreizehn", einem innovativen Kooperationsnetzwerk verschiedener Bildungseinrichtungen. Belebt wird der Stadtteil durch Wochenmärkte in Alt-Hietzing (Altgasse, samstags 9-16 Uhr) und Ober-St.-Veit sowie dem Bauernmarkt am Roten Berg. Das Krankenhaus Hietzing und das Orthopädische Spital Speising befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage für medizinische Versorgung sehr attraktiv macht. Verschiedene Supermärkte und Nahversorger wie BILLA und HOFER befindet sich in direkter Umgebung. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Apotheken und Bäckereien sowie auch etliche Restaurants, sind alle binnen weniger Minuten erreichbar. Die Anton-Langer-Gasse selbst ist nach dem Lokalschriftsteller, Volksdichter und Journalisten Anton Langer (1824-1879) benannt, der über 100 Romane verfasste. Die Gasse war früher als "Parkgasse" bekannt.
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