Beschreibung
In einer der begehrtesten Lagen Wiens, direkt am Passauer Platz im 1. Bezirk, erwartet Sie eine außergewöhnliche, im Jahr 2018/2019 vollständig sanierte Neubauwohnung, die Stil, Eleganz und zeitlose Architektur in vollendeter Form vereint.
Diese Residenz wurde von einem renommierten italienischen Architekten und Designer entworfen – jedes Detail zeugt von höchster Designkunst und kompromissloser Qualität. Hier wurde kein Aufwand gescheut, um ein Wohnerlebnis zu schaffen, das seinesgleichen sucht.
Highlights dieser einzigartigen Immobilie
✨ Architektur & Design:
Ein Meisterwerk italienischer Raumgestaltung – klare Linien, feinste Materialien und ein harmonisches Farbkonzept prägen das luxuriöse Ambiente.
🍷 Wohn-Essbereich:
Der großzügige Wohnraum mit offenem Grundriss und edlem Echtholzparkett vermittelt Großzügigkeit und Eleganz. Bodentiefe Fenster fluten den Raum mit Licht und eröffnen einen herrlichen Blick auf die historische Umgebung des 1. Bezirks.
🍽️ Designer-Küche:
Die maßgefertigte Designerküche ist ein architektonisches Highlight – ausgestattet mit modernsten Geräten (Miele/Siemens) und feinsten Oberflächen. Perfekt integriert in das Gesamtkonzept, wird sie zum Mittelpunkt stilvoller Gastlichkeit.
🛁 Luxusbad & separate Toilette:
Das Badezimmer gleicht einem privaten Spa – mit edlen italienischen Fliesen, einer großflächigen Walk-in-Dusche, Designerarmaturen und raffinierter Beleuchtung. Auch die separate Toilette wurde mit ebenso hohem Anspruch ausgestattet.
🪟 Fenster & Beschattung:
Alle Fenster sind neu, dreifach verglast und mit elektrisch gesteuerten Außenjalousien versehen – für perfekten Lichtkomfort und Energieeffizienz.
🛏️ Schlafbereich:
Ein ruhiges, stilvoll gestaltetes Schlafzimmer bietet Rückzug und Ruhe – ideal für anspruchsvolle Stadtbewohner, die Wert auf Design und Funktionalität legen. Die zweite Planvariante sieht noch die Ausführung eines zweiten Schlafzimmers. Dies kann ohne größere Aufwand eingebaut werden.
Raumaufteilung
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Großzügiger Wohn- & Essbereich mit offener Designerküche
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Schlafzimmer
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Schlafzimmer 2 (kann noch ausgeführt werden)
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Luxuriöses Bad – ca. 8,1 m²
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Separate Toilette – ca. 1,8 m²
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Garderobe & Abstellraum
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Gangbereiche
Lage – Wohnen im Herzen Wiens
Der Passauer Platz gilt als eine der feinsten Adressen der Wiener Innenstadt. Umgeben von historischen Palais, feinen Boutiquen und kulinarischen Spitzenadressen, bietet diese Lage urbanen Lifestyle auf höchstem Niveau.
In wenigen Minuten erreichen Sie den Stephansdom, die Grabenstraße oder den Kohlmarkt – Wiens exklusivste Einkaufsmeile.
Ausstattung & Besonderheiten
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Komplette Sanierung 2018/2019
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Architektonisch anspruchsvolles Design von italienischem Designer
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Maßgefertigte Designerküche
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Edles Echtholzparkett
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Elektrische Außenbeschattung, 3-fach verglaste Fenster
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Luxusbad & Toilette mit italienischen Designoberflächen
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Hochwertige Lichtgestaltung
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Erstklassige Innenstadtlage
Fazit
Diese außergewöhnliche Stadtwohnung vereint ästhetische Perfektion, luxuriösen Wohnkomfort und Wiener Lebensart in einzigartiger Weise.
Ein exklusives Refugium für Designliebhaber und Kosmopoliten – ein Zuhause für Menschen mit Stil.
Kaufpreis & Optionen
Der Kaufpreis beträgt EUR 1.250.000,–.
Kaufnebenkosten
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3,5 % Grunderwerbsteuer
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1,1 % Grundbuchseintragung
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3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt.
Hinweis
Die dargestellten Visualisierungen dienen als Inspirationsquelle. Änderungen, Irrtümer und Druckfehler vorbehalten. Möblierungen und Einrichtungsgegenstände in den Abbildungen sind nicht Teil des Kaufvertrages.
Kontakt
Für persönliche Beratung und weiterführende Informationen steht Ihnen unser Team jederzeit gerne zur Verfügung.
Ihr Immobilienberater
Aleksandar Jankuloski
Tel.: +43 664 889 39 339; +43 667 890 565
E-Mail: [email protected]
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Pläne
Lagebeschreibung
Lage – Exklusives Wohnen im Herzen der Wiener Innenstadt Mitten im historischen Zentrum Wiens, eingebettet zwischen eleganten Palais, charmanten Gassen und dem majestätischen Stephansdom, befindet sich die „Passauer Lumière“ – Designerresidenz am Passauer Platz. Der Passauer Platz zählt zu den verborgensten Juwelen des 1. Bezirks – eine Oase der Ruhe inmitten der pulsierenden Innenstadt. Hier verschmelzen Geschichte und Gegenwart zu einem außergewöhnlichen Lebensgefühl: Kopfsteinpflaster, klassizistische Fassaden und exklusive Boutiquen schaffen eine Atmosphäre, die an das elegante Wien der Jahrhundertwende erinnert, zugleich aber den modernen Zeitgeist atmet. Nur wenige Schritte entfernt eröffnen sich die schönsten Seiten Wiens: Der Stephansdom – Symbol der Stadt und Herzpunkt der Altstadt, Der Graben und der Kohlmarkt – Wiens exklusivste Einkaufsmeilen mit Boutiquen internationaler Luxusmarken, Die Hohe Brücke, Tuchlauben und der Judenplatz – Orte mit historischer Bedeutung und urbanem Flair. Erstklassige Gastronomie – von traditionsreichen Kaffeehäusern bis zu internationalen Spitzenrestaurants – liegt buchstäblich vor der Haustür. Auch kulturelle Highlights wie die Staatsoper, das Burgtheater oder die Albertina sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahnlinien U1 und U3 (Stephansplatz) sowie U2 (Schottentor) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Somit sind auch andere Stadtteile und der Flughafen rasch erreichbar. Diese einzigartige Kombination aus Ruhe, Kultur, Architektur und kosmopolitischem Lebensstil macht den Passauer Platz zu einem der begehrtesten Wohnadressen Wiens – und die „Passauer Lumière“ zu einem unvergleichlichen Rückzugsort für Designliebhaber, Ästheten und Stadtmenschen mit Sinn für das Außergewöhnliche.
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