Pension mit Gästezimmern, Gewerbe- und Büroflächen – Renditeobjekt mit Ausbaupotenzial

Diese vielseitig nutzbare Liegenschaft vereint eine etablierte Frühstückspension mit 19 Gästezimmern und mehreren Gewerbeeinheiten in zentraler Lage.
Das Objekt bietet eine Gesamtnutzfläche von rund 1.337 m² auf einem Grundstück mit ca. 1.207 m².

Aufteilung:

• Pension: ca. 1.107 m² mit 19 Gästezimmern (jeweils Bad + WC), Frühstücksraum, Wäscherei, Lager- und Nebenräumen sowie zwei befristet vermieteten Wohneinheiten.

• Geschäftslokal: ca. 60 m², derzeit an eine Schneiderei vermietet (Miete € 400 inkl. USt, befristet bis Juni 2026).

• Gewerbefläche/Büro: ca. 127 m², derzeit leerstehend.

• Büro + Lager: ca. 43 m², derzeit leerstehend.

• Keller: ca. 75,5 m², ehemals als Disco genutzt – vielseitig verwendbar.

• Rohdachboden: ca. 250 m², ausbaufähig mit hohem Entwicklungspotenzial.

Eckdaten:

• Kaufpreis: € 949.000

• Jahresnettomiete (JNKM): ca. € 110.000

• Rendite: ca. 11,6 %

• Faktor: ca. 8,6

• Provisionfrei

Dieses Objekt eignet sich ideal für Betreiber aus Hotellerie oder Gastronomie sowie für Investoren, die eine stabile Rendite mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen.

Kaufpreis: € 949.000 – provisionsfrei

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese attraktive Immobilie befindet sich im charmanten 3390 Melk, einer Stadt, die sowohl Tradition als auch moderne Annehmlichkeiten vereint. Die Lage ist ideal – Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sind in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von Kindergarten und Schule, während Supermärkte, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum den täglichen Bedarf abdecken. Zudem sind Verkehrsanbindungen wie Bus und Bahnhof bequem erreichbar, was die Attraktivität für Mieter erhöht.