Luxus trifft Privatsphäre – Wohnen auf höchstem Niveau

Dieses außergewöhnliche Penthouse vereint Eleganz, Privatsphäre und modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Mit einer Wohnfläche von ca. 80,32 m² sowie zwei großzügigen Terrassen mit insgesamt ca. 40 m² bietet es ein Wohngefühl, das in Wien seinesgleichen sucht.

Als Alleinlage im Dachgeschoss genießen Sie ungestörte Ruhe, lichtdurchflutete Räume und einen traumhaften Panoramablick über Hietzing. Ob Frühstück auf der sonnigen Ostterrasse oder ein Glas Wein bei Sonnenuntergang auf der Westterrasse – hier wird jeder Moment zum Erlebnis.

Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: Ein edler Altholzboden aus originalen Eichenbalken, eine exklusive Retro-Designerküche mit Miele-Geräten, maßgefertigte Tischlerarbeiten und luxuriöse Bäder mit Naturstein setzen stilvolle Akzente. Modernste Haustechnik – von der Fußbodenheizung über das Smart Home System bis hin zur Klimaanlage und Alarmanlage – sorgt für maximalen Komfort und Sicherheit.

Besonders hervorzuheben ist der schlüssellose Zutritt über ein Fingerprint-System, der Komfort und Sicherheit elegant verbindet. Zudem wurde bei der Bauweise auf ein gesundes Raumklima geachtet: Dank einer speziellen Dämmung ist die Wohnung auch für Allergiker besonders geeignet.

Ein eigener Garagenplatz mit Wallbox-Ladestation für Elektrofahrzeuge sowie ein separates Kellerabteil runden das exklusive Angebot ab.

Betriebskosten & Rücklagen (brutto gesamt: € 436,35 / Monat):

• Betriebskosten: € 262,79

• Betriebskosten Garage: € 57,34

• Rücklage: € 96,85

• Rücklage Garage: € 19,37

Dieses Penthouse ist mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Refugium für Menschen, die das Besondere schätzen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Penthouse liegt in einer der besten Wohngegenden von Hietzing – ruhig, grün und doch zentral. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal: U-Bahn, S-Bahn sowie Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und bringen Sie rasch ins Wiener Stadtzentrum. Erholung und Freizeitgenuss bietet das nahegelegene Schloss Schönbrunn mit seiner weitläufigen Parkanlage. Eine Lage, die hohe Lebensqualität, Natur und perfekte Infrastruktur auf einzigartige Weise verbindet.